{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006026","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2486","obj_title":"** Letzte Chance! Großzügiges Niedrigenergie Doppelhaus direkt bei der Landegger Au! TOP LAGE! **","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84dv-1652814598-055a5bfbb7f248b180420cb8ac871ad1","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":399900,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15

** Letzte Chance! Großzügiges Niedrigenergie Doppelhaus direkt bei der Landegger Au! TOP LAGE! **

realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Michael Blümel
Zimmer4
Fläche m²120
Preis
399.900
2486 Landegg

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.900
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Estrich
Wohnfläche 120 m²
Gesamtfläche 120 m², Grundstücksfläche 334 m², Gartenfläche 177,31 m²
1 Terrasse 18,71 m² südseitig, westseitig, südwestseitig
südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, UMTS Empfang, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65
A+

Beschreibung

Das hier zum Verkauf gelangende Doppelhaus in Landegg/Pottendorf, steht für höchste Qualität und Energieeffizienz .

Die ausgezeichneten Lage unmittelbar neben der Landegger Au bietet Urlaub und Erholung vor der Haustüre!

Die Vorzüge:  

  • 120 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
  • ideale Grundrissplanung
  • perfekte Ausrichtung
  • sehr helle, überdurchschnittlich große Fenster 
  • hohe Wärmedämmung 20cm
  • eine grosszügige Terrasse
  • Premium Luftwärmepumpe
  • hervorragende 3 Fach verglaste Qualitätsfenster 
  • Ziegelmassivbau mit 25er-Ziegeln
  • elektrische Außenrollos 
  • Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik
  • schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich
  • Übergabe Sommer 2022

Raumaufteilung:

  • OBERGESCHOSS:

    + 3 Schlafzimmer
    + Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschtasse, WC und Doppelwaschbecken.
  • ERDGESCHOSS:

    + Vorzimmer/Garderobe
    + großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
    + WC
    + Abstellraum/Technikraum
    + Abstellraum unter der Stiege

    Zwei Autostellplätze(Carport möglich) Runden dieses einmalige Angebot ab.

AUSBAUSTUFEN UND PREISE 

KAUFPREIS BELAGSFERTIG        € 399.900.- 

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 439.900.- 

Alle Kosten auf einen Blick:

+ 3,5% Grunderwerbsteuer

+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

+ 1,5% Vertragserrichtungskosten

+ 3% + 20% USt. Maklergebühr

Anschlüsse für Wasser/Kanal/Strom: ca. € 8000.- , sowie die Vertragserrichtungskosten (1,5%+20% MWSt.)

Die  Aufschliessungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pottendorf - Neufeld am See - Hornstein - Eisenstadt - Baden - Oberwaltersdorf - Siegersdorf - Wampersdorf - Ebreichsdorf - Weiglsdorf - Wien

Anbieter:in

Gewerblichrealbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Michael Blümel
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
realbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
Herr Michael Blümel
Verifiziert von ImmoScout24