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Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
WC
Hauseingangsbereich
Grundriss

!!! ERSTBEZUG in U-BAHN-NÄHE: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !!!

MANNLICHER IMMOBILIENHerr Markus Mannlicher
Zimmer2
Fläche m²40
Miete
895
22,2 / m²
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten895 Preis pro m²22,2
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto883,64 USt. Gesamtbelastung11,36 Gesamtmiete826,77 Monatliche Kosten193,23 Betriebskosten113,64 Sonstige Kosten Netto58,6 USt. Sonstige Kosten9,63

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution3.500

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Neubau
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 40,31 m²
1 Balkon 10,66 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,94
D

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Reinlpark im 14. Bezirk.

Im 2. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 40,31 qm zuzüglich Balkon (ca. 10,66 qm) und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 20,55 qm), ein Schlafzimmer (ca. 10,78 qm), ein Badezimmer mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,73 qm) sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Der Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Darüber hinaus ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Dazu gehören u.a. ein Langdielen-Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hochwertige Einrichtung inkl. Keramikfliesen 30 x 60 cm in Bad und WC, Fußbodenheizung mit Thermostat, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Leerverrohrung für TV/Telefon/Internet etc.

Die Beheizung erfolgt über ein neuen, zentralen Gas-Brennwertkessel. Die monatlichen Kosten für Warmwasser betragen aktuell ca. € 45,23, die monatlichen Kosten für Warmwasser ca. € 23,00.

Im Haus wurde ein neuer Aufzug errichtet. Die Fassade wurde bereits komplett saniert. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden gerade fertig saniert.

Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Reinlpark sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Johnstraße (jeweils U3) liegen nur einige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 10 und 46 führen direkt an der Liegenschaft vorbei. In der nahegelegenen Linzer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER, E-MAIL-ADRESSE UND POSTANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 770
Betriebskosten € 113,64 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 37,69 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 20,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 20,99

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Gesamtbetrag € 895

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Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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