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Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Garten
Eingangsbereich
Flur
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Separates WC
Garten
Garten
Grundriss Skizze EG
Grundriss Skizze OG

Neuwertiges Eigenheim für höchste Ansprüche: Stilvolles EFH mit Garten südlich von Wien

McMakler Team Österreich
Zimmer4
Fläche m²101
Preis
475.000
2483 Ebreichsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis475.000 Kaufpreis / m²4.702,97
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2020
Neuwertig, Stein
Wohnfläche 101,01 m²
Gesamtfläche 101,01 m², Grundstücksfläche 243,01 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
+ Neuwertiges Eigenheim
+ Gehobene Ausstattungsdetails
+ Pflegeleichter Garten
+ Terrasse und Gerätehaus
+ Hochwertige Markeneinbauküche
+ Stilvolle Bodenbeläge
+ Fußbodenheizung
+ Garderobe, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
+ Luftwärmepumpe (2021)
+ Fliegengitter und elektr. Außenjalousien
+ 2 Pkw-Außenstellplätze
+ Zentrumsnahe, gut angebundene Lage

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Elegant, modern und mit besonderem Ausstattungskomfort - so lässt sich dieses neuwertige Eigenheim beschreiben, das sich im gut angebundenen Ebreichsdorf befindet. Die rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer und stehen Familien voraussichtlich Ende 2022 zum Bezug frei. Lichtdurchflutete und zeitlos geschnittene Räumlichkeiten und ein sicher umzäunter, pflegeleichter Garten mit Terrasse bieten hier die idealen Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen.

Vor allem der großzügige Wohnbereich mit edel glänzendem Boden in Marmor-Optik und offener Küche inklusive hochwertiger Markeneinbauküche sind hier besonders hervorzuheben und verleihen den eigenen 4 Wänden einen Hauch von Luxus. Über die offene Stiege gelangen Sie ins Obergeschoß, in dem Sie 3 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern erwarten. Das moderne Tageslichtbadezimmer überzeugt durch eine Dusche und eine stilvolle Möblierung und ein separates WC ist vorhanden. Weiters stehen für ausreichend Stauraum ein Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß zur Verügung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine erst 2021 fertiggestellte Luftwärmepumpe und die Fenster sind mit Fliegengittern und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Für Ihre Pkw sind 2 Freistellplätze vorhanden.

Objektnr: 1040084
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der niederösterreichischen Stadtgemeinde Ebreichsdorf, etwa auf halbem Weg zwischen Wien und Wiener Neustadt. Die etwa 11.400 Einwohnern zählende Stadt im Verwaltungsbezirk Baden liegt umgeben von weiten Wiesen und Feldern unweit der Grenze zum Burgenland. Das Wohnhaus liegt nur etwa 900 m vom Stadtzentrum mit seinem charakteristischen Wasserschloss entfernt.

Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitigen Infrastruktur: im Umkreis von nur etwa 5 Gehminuten sind mehrere Supermärkte zu finden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Einzelhändler und Dienstleister sowie eine Apotheke oder gastronomische Angebote sind im Zentrum ansässig. Durch diverse Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule ist ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Weiters lässt sich das Schloss Ebreichsdorf mit Gartenanlage und Golfclub in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Darüber hinaus zählt eine gute Anbindung an den Straßen- und Schienenverkehr zu den Vorzügen von Ebreichsdorf. So befindet sich der Bahnhof nur 750 m entfernt, von wo aus Sie in etwa 20 Minuten zur U-Bahnstation "Philadelphiabrücke/Wien Meidling" gelangen. Innerhalb weniger Minuten können Sie außerdem auf die Landesstraßen 16, 60 und 210 auffahren, die Sie an die A3 anschließen. Damit benötigen Sie nur 30 Minuten bis nach Wiener Neustadt und etwa 25 Minuten bis nach Wien.

Anbieter:in

GewerblichMcMakler Team Österreich
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