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GASTRONOMIEGEBÄUDE FÜR CAFE, KONDITOREI, RESTAURANT - MIT GASTGARTEN UND SCHANIGARTEN!

Immobilien RabasFrau Ursula Rabas
Fläche m²440
Miete
3.000
Leopoldstraße, 3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Miete3.000 Gesamtbelastung Netto3.166,67 USt. Gesamtbelastung633,33 USt. Miete600 Betriebskosten166,67 USt. Betriebskosten33,33

Einmalige Kosten

Provision: 11.400,01 € inkl. 20% USt.
Kaution: 9.000,00 €

Merkmale

Altbau
Gesamtfläche 440 m²
4 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

VIELFÄLTIGE GASTRONOMISCHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!
GASTRONOMIEGEBÄUDE FÜR CAFE, RESTAURANT, LOKAL NAHE STIFT KLOSTERNEUBURG 

DIE BEREITS JAHRZEHNTELANG ETABLIERTE CAFE-KONDITOREI BEFINDET SICH IN GEHWEITE ZUM STIFT KLOSTERNEUBURG IST SOMIT UMGEBEN VOM WUNDERSCHÖNEN HISTORISCHEN AMBIENTE DER ALTSTADT. 

DAS GESAMTE OBJEKT VERFÜGT ÜBER EINE NUTZFLÄCHE VON CA 310m2, DARÜBER HINAUS IM SOMMER ÜBER EINE GARTENFLÄCHE IM BEGRÜNTEN UND UNEINSICHTIGEN INNENHOF SOWIE EINEN STRASSENSEITIGEN SCHANIGARTEN DIREKT VOR DEM LOKAL.

DER DERZEITIGE GASTRAUM HAT CA. 80qm UND RUND 45 SITZPLÄTZE UND IST VOLLSTÄNDIG EINGERICHTET. DIE AUSSTRATTUNG BEINHALTET EINE KÜCHE, KÜHL- UND E-GERÄTE, KAFFEEMASCHINE, KÜHLVITRINE, KÜHLHAUS ETC.

EIN PARKPLATZ KANN IM MONAT UM EUR 150,-- MITGEMIETET WERDEN.

HIGHLIGHTS

  • Bestlage - Nahe Stift Klosterneuburg, Rathaus
  • gute Raumplanung 
  • Gastgarten
  • Schanigarten
  • Produktionsmöglichkeit (Konditorei/Bäckerei)
  • großzügige Lagerflächen und Zubereitungsflächen
  • sehr gute Parkmöglichkeiten
  • gute Verkehrsanbindung

RAUMAUFTEILUNG

  • Gastraum: ca. 79m2
  • Gastgarten: ca. 106m2
  • Schanigarten. ca. 25m2
  • Küche, Kühl-und Lagerräume: ca. 200m2
  • Sanitäranlagen. 8,5 qm

PREISE
EUR 3.800,00 netto inkl. BK exkl. USt.
Provision: 3BMM; Kaution: EUR 9.000,--
Mietvertragsdauer: 10 Jahre
MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.
Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN@RABAS, Tel.: 0676 528 55 27, E-Mail: Immobilien@rabas.wien  steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

STIFT KLOSTERNEUBURG, "AM RATHAUSPARK"

Anbieter:in

GewerblichImmobilien RabasFrau Ursula Rabas
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