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01 Titelbild
05 Ansicht
06 Ansicht
10 Wohnzimmer
11 Wohnzimmer
12 Essbereich
15 Küche
25 Schlafzimmer 1
26 Schlafzimmer 2
40 Bad
45 Vorraum
55 Balkon
70 Aussicht
Sabine Mayr, 0699 166 33 664
Umzugstransporter-Miete mich
Grundriss_Holzheimerstr55a-1-5

Aurora

BOSS Immobilien GmbHFrau Sabine Mayr
Zimmer3
Fläche m²79
Miete
1.017
4060 Leonding

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.016,88 Gesamtbelastung Netto924,43 USt. Gesamtbelastung92,45 Miete768,06 USt. Miete76,81 Betriebskosten156,37 USt. Betriebskosten15,64

Einmalige Kosten

Preisinformation: Tiefgaragenparkplatz: 60,43 €/Monat
Provision: 2.330,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.300,00 €

Merkmale

Parkett
Fliesen
Wohnfläche 79,39 m²
1 Loggia
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

> Leonding | Wohnung | Mieten <

Gemütlich, ruhig, Ausblick ins Grüne - diese Wohnung ist ein absolutes Highlight.

In ruhiger Siedlungslage, genau zwischen dem Stadtkern von Leonding und der Stadt Linz befindet sich diese großzügige 3 Zimmerwohnung in einer kleinen, überschaubaren Wohnhausanlage.

Der große Wohn-, Ess- und  Kochbereich ist offen gestaltet und ermöglicht dadurch kreativen Spielraum für die Gestaltung und Einrichtung.
Die hochwertig ausgestattete Küche inkl. Geräte kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer ist ein weiter Raum der als Kinderzimmer, Büro, oder Hobbybereich genutzt werden kann - für jede Situation bietet dieser die perfekte Lösung.
Im kompakten Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Genießen Sie Entspannungsmomente in der vorhandenen Badewanne.

Auf der gemütlichen südwest-seitig ausgerichteten Loggia lassen Sie Ihren anstrengenden Arbeitsalltag bei einem Gläschen Wein ausklingen.

Der vorhandene Lift bringt Sie mühelos von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.
Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Mietobjektes.
Die Benutzung des Kinderspielplatzes und des Gartens stehen Ihnen und den weiteren Hausbewohnern frei zur Verfügung.

Wo findet Ihr fahrbarer Untersatz seinen Platz? - Ganz einfach. Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche.
Ein Tiefgaragenplatz ist obligat anzumieten.

Lage
Dieses sehr begehrte Wohngebiet bietet Ihnen alle Vorteile die Sie in der Stadt genießen, wie zum Beispiel eine sehr gut ausgereifte Infrastruktur, kurze Wege zu Kulturstätten und den Autobus direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erfreuen Sie sich hier auch noch an der ruhigen Lage.
Anspruchsvolle Lauf- und Walkingstrecken sowie schöne Wanderwege und ein gut ausgeschildertes Netz aus Radwegen laden gleich vor Ort zu Bewegung ein.
Gemütliche Gasthäuser und Heurige in der Umgebung, erreichen Sie auch bequem bei einem netten Spaziergang. Die Linz Linien bringen Sie auch ganz einfach ins Linzer Stadtzentrum.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Heizung werden mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.

Die Küche, die Markise und die Badezimmermöbel können gegen Ablöse übernommen werden.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3,5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

Interesse?
BOSS Immobilien GmbH | Hauptplatz 2, 4050 Traun
Sabine Mayr
Telefon: 0699 / 166 33 664


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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