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Hausansicht
Hausansicht
Bertha - Löwi - Weg
Hausansicht
Bertha - Löwi - Weg
Wohnküche
Wohnküche
Vorraum - Stiege
Stiege
Plan TOP 9 3.Stock
Plan TOP 9 4.Stock
Schlafebene
Schlafebene
Bad
Bad
Bad
Zimmer mit Flügeltüre
Schlafebene
WC mit Dusche
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Hauseingangsbereich

5-Zimmer-Maisonette - Wunderschön sanierter Altbau! - Erstbezug!

RE/MAX EliteHerr Oliver Graf
Zimmer5
Fläche m²135
Miete
2.210
1090 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.209,54 Gesamtbelastung Netto2.008,68 USt. Gesamtbelastung200,86 Monatliche Kosten371,41 Miete1.671,03 USt. Miete167,1 Betriebskosten337,65 USt. Betriebskosten33,76

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution6.900

Merkmale

Erstbezug
Unterkellert
Wohnfläche 135 m²
Gesamtfläche 135 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 128 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Wir sind mit der Alleinvermittlung dieser wunderschönen Jahrhundertwendeliegenschaft in der Altmüttergasse, Nähe Volksoper und Währinger Gürtel, beauftragt!
Zur Vermarktung gelangen 9 grundsanierte Altbau-Wohnungen!
Die Wohnungen werden ausschließlich zur Miete angeboten!

Diese helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock, verfügt über ca. 135m² Wohnfläche und ist beidseits hofseitig ausgerichtet.
Vielleicht auch eine gute Gelegenheit für eine Studenten-WG!?

Die Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Die Raumaufteilung:
Etage 1 (Wohnebene):
• Vorraum-Stiegenaufgang (in den Schlafbereich)
• WC
• Abstellraum (unter den Stiegen)
• großer Wohn-Küche-Essbereich

Etage 2 (Schlafebene):
• zentraler Vorraum
• ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• kleiner Abstellraum
• 2 gespiegelte Zimmer mit jeweils Doppelflügeltüren
• 2 weitere Zimmer

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 240,-
Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

verfügbare Wohnungen im Haus:

Top 1 - ca. 64,92m²€ 910,52
Top 2- ca. 147,05m²€ 2.313,10 - bereits VERMIETET
Top 3 -ca. 147,05m²€ 2.361,62
Top 4- ca. 147,05m²€ 2.393,97 - bereits VERMIETET
Top 5- ca. 147,05m²€ 2.410,15 - bereits VERMIETET
Top 6- ca. 48,00m²€ 688,85 - bereits VERMIETET
Top 7- ca. 121,08m²€ 1.714,19
Top 8- ca. 132,53m²€ 2.172,17
Top 9- ca. 134,81m²€ 2.209,54Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1671,03 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 283,1 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 54,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 200,86

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Gesamtbetrag € 2209,54

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Heizwärmebedarf: 128.8 kWh/(m²a)

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