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Dachterrasse
Terrasse mit Jacuzzi
Badezimmer
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Badezimmer Master Bedroom
Terrasse mit Garten
Wohnbereich
Living room
Küche
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Gäste Badezimmer
Gäste WC
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Designer Penthouse mit fantastischem Dachgarten!

Austria Sotheby's International RealtyFrau Monika Festenburg
Zimmer3
Fläche m²184
Preis
2.995.000
1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.995.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten489,75

Merkmale

Neuwertig
Flachdach, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 184,37 m²
Gesamtfläche 184,37 m²
1 Terrasse 112,47 m²
5 Balkone 28,23 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5,32 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 76,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,25
C

Beschreibung

Vom liebevoll gestalteten Innenhof bzw. der hauseigenen Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug direkt in das Penthouse. Schon beim Betreten der großzügigen, modernen Wohnung merkt man, dass hier äußerst innovativ mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail gebaut wurde. Mit Unterstützung eines Designers wurde eine optimale Raumaufteilung erreicht und in ein fantastisches Gesamtkonzept umgesetzt. Die lichtdurchfluteten Räume verfügen über viele elegant verbaute Einbauschränke und Stauräume. Auf einer Ebene befinden sich ein großer Wohnsalon mit Lounge- und Essbereich sowie einer großzügigen Küche, ein Master Bedroom mit En-Suite Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Bad, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie insgesamt fünf Balkone. Die Immobilie ist derzeit als 3-Zimmer Wohnung ausgeführt, kann aber durch bauliche Maßnahmen um ein weiteres, viertes Zimmer ergänzt werden.

Eine Etage höher befindet sich eine Kitchenette, ein Arbeitsplatz, sowie als Highlight eine Terrasse, die sich über das gesamte Gebäude erstreckt und über einen Whirlpool, Außendusche, elektrischem Sonnensegel und Echtrasen verfügt.

Eine weitere Besonderheit sind die fast drei Meter hohen Räume und die Tatsache, dass es keine Dachschrägen gibt, was die Größe der Immobilie optimal unterstreicht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für kontinuierlich frische Luft und mit der Fußbodenheizung sowie der wunderbar in das Mobiliar integrierten Klimaanlage lässt sich die Wohnung perfekt temperieren. Ein Bus-System, Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für weiteren Komfort und Sicherheit. Im Wohnbereich sorgt ein großzügiger Kamin für zusätzlich Wärme und ein heimeliges Gefühl an kalten Tagen. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein mit einem elektrischen Tor abgetrennter Garagenplatz für bis zu drei Fahrzeuge.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Flächenangaben dem zugrunde liegenden Plan des Nutzwertgutachtens entsprechen. Im Laufe der Finalisierung der Dachterrasse können sich Flächen verändert haben. Auf diese wird im Rahmen einer Besichtigung noch genauer hingewiesen.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse in außergewöhnlicher Lage in der lebenswertesten Stadt der Welt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie es sich in Ihrer Luxuswohnung gemütlich machen, Feste veranstalten oder die umliegende Gastronomie genießen wollen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in perfekter Lage direkt beim berühmten Wiener Naschmarkt. Die Immobilie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß eines Innenhofgebäudes im 5. Bezirk, mit Blick auf den Wiener Stephansdom und die Karlskirche. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten eine Vielzahl an Nahversorgern und Lokalen, das Marktgebiet, die U-Bahn Linie U4 Kettenbrückengasse und die Wiener Innenstadt. Trotz perfekter Verkehrsanbindung genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

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GewerblichAustria Sotheby's International RealtyFrau Monika Festenburg
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