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Einfamilienhaus auf 2.805m2 grossen Grundstück mit Fernblick im Semmeringgebiet!

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dragan Cvetkovic, akad.IM
Zimmer4
Fläche m²114
Preis
524.900
2641 Schottwien

Einmalige Kosten

Kaufpreis524.900
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Massivbauweise
Teilunterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 114 m²
Grundstücksfläche 2.805 m²
1 Terrasse 67 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 32 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Verkauft wird ein gut geschnittenes Einfamilienhaus, mit großzügiger Terrasse, Einliegerwohnung und Keller. Das Gebäude liegt mittig auf einem wunderschönen ca. 2805m2 großen Grundstück. Das Grundstück bietet sehr viel Bauland, auch geeignet für ein größeres Bauvorhaben. Ein extra Garagengebäude mit Werkstatt befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze und definiert den Eingangsbereich. Die Liegenschaft mit Fernsicht und Ruhelage liegt am Rande des Wallfahrtsortes Maria Schutz, nur 4 Autominuten vom Kurort Semmering entfernt.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und kann durch einen größeren Neubau ersetzt werden. Es herrscht kein Bauzwang.

LAGE:
Der Wallfahrtsort Maria Schutz, auch genannt das „Juwel des Semmeringgebietes“ liegt im südlichen Niederösterreich am Fuß des Sonnwendsteins. Die zwei Türme der Wallfahrtskirche erheben sich mitten im Wald, am Fuß des Sonnwendsteins. Mehrere Gastronomiebetriebe und Geschäfte befinden sich vor Ort. Auch die prächtige Landschaft und das Wandergebiet machen Maria Schutz zum beliebten Ausflugsort. Vier Autominuten entfernt liegt das Skigebiet Semmering.
Der Ort ist über die Landesstraße L 4168, oder über die Semmering Schnellstraße S 6 sehr gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 343 gewährleistet.

GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2805 m2 (lt. Grundbuch),
Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom).

WIDMUNG:
BW - Bauland Wohngebiet, kein Bebauungsplan, ortsübliche Bebauung, Bebaubarkeit entspricht der Bauklasse I/II (5m-8m), Bebaubarkeit von ca. 10-14% der Gesamtfläche möglich - entspricht dem Durchschnitt der bebauten Nachbargrundstücke,
max. erzielbare Nutzfläche ca. 580 bis ca. 800m2.
2 Doppelhäuser möglich bei Grundstücksteilung
Unverbindliche Angaben!

BESTANDSGEBÄUDE:
Einfamilienhaus:
Wohnfläche: ca. 114,2 m2
Terrasse: 66,35 m2
Keller: ca. 31,22 m2
Flächen Garagengebäude:
Garage: 38,25 m2
Werkstatt: 15,94 m2

Das Gebäude wurde mit Öl beheizt und ist sanierungsbedürftigt.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, bzw. wird erst erstellt.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
• Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
• fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Ing. Dragan Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733
oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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