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Außenansicht
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ERSTBEZUG! TRAUMHAFTE TERRASSEN-WOHNUNG NAHE U3!

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger
Zimmer2
Fläche m²43
Miete
859
20,18 / m²
Breitenseer Straße, 1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten859 Preis pro m²20,18
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto780,91 USt. Gesamtbelastung78,09 Miete689,81 USt. Miete68,98 Betriebskosten91,1 USt. Betriebskosten9,11

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab ab Mai 2022
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 42,57 m²
1 Balkon 16,24 m² nordostseitig
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,28 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 19,39 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Ein Lichtblick in der Stadt, ein Haus- und Hofidyll in Wien-Breitensee. Wer träumt nicht davon, städtisch zu leben und doch so idyllisch wie einst am Dorf? An der Breitenseer Straße 26 entsteht ein modernes Wohnhaus mit revitalisiertem Hofgebäude. Ein äußerst seltenes Wohnvergnügen, das beide Welten bestmöglich verbindet.

RUHIGE TERRASSEN-WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE - ERSTBEZUG!

Zur Vermietung gelangt eine 43 m² 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 16m2). Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG eines beeindruckenden Wohnprojektes, welches kürzlich fertig gestellt wurde. Das gesamte Wohnhaus wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (nord-ost-seitig)
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
// separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung
// Vollausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte (wird derzeit eingebaut)
// Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik
// Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
// Holz/Alu Fenster mit dreifacher Isolierverglasung 
// außenliegende, elektrische Beschattung
// hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen
// bodengleiche Dusche mit Rainshower
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// geschmackvolle Gestaltung der Allgemeinflächen
// großzügiger Lift
// barrierefrei

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Allgemeine Teile
Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Keller liegen die Einlagerungsräume, der Kinderwagenabstellraum sowie der Fahrradabstellraum. Im Hof befindet sich zusätzlich ein Fahrradabstell-Platz.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt buchstäblich vor der Haustür.
Rund um die Breitenseer Pfarrkirche, nur wenige Schritte von zu Hause entfernt, floriert auch heute noch das lebendige Grätzlleben.
Unweit gelegen die Schmelz, ein von Schrebergärten und unzähligen Sportanlagen durchzogenes Stück Grünland, und der Matznergarten mit seinen Gemeinschafts- und Nachbarschaftsparzellen.
An der Breitenseer Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten – regionale und exotische Spezialitäten sind am benachbarten Meiselmarkt zu finden. Schulen für alle Altersgruppen sind in Gehweite, wie z. B. die Graphische für Kreativberufe.
Auch für Unterhaltung und Genuss ist gesorgt.
Ein paar Häuser weiter warten die Breitenseer Lichtspiele– das älteste Kino Wiens, der älteste Kinobetrieb der Welt! Und das hippe Lokal Anna & Jagetsberger an der Breitenseer Straße 40 bringt Qualität und Freuden in den Alltag.
Last but not least: Die U3-Station Hütteldorfer Straße liegt buchstäblich vor der Haustür.

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