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Titelbild
Wohnzimmer_im_DG
WZ_Wohnkueche
Kueche
Kueche_0
Abstellraum_DG
Zimmer_DG
Zimmer-DG
Zimmer_OG
Zimmer-OG
Bad_WC_im_DG
Bad-WC_OG
Stiege_DG
Eingangsbereich_OG
Ausblick_Wohnzimmer
Ausblick_von_den_Zimmern
Garagenstellplatz
Keller
Gemeinschaftswaschkueche
Grundriss_Dachgeschoss_Maisonette
Grundriss_Obergeschoss_Eingang_Maisonette

5 Zimmer Maisonette Wohnung 121 m² mit Loggia im Wienerwald

NetMaklerHerr Rudolf Lackner
Zimmer5
Fläche m²121
Miete
1.685
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.684,99 Miete / m²8,2 Monatliche Kosten494,99 Miete991,67
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.0 BMM plus 20.0% USt.

Merkmale

Baujahr 1990
Neuwertig
Wohnfläche 121 m²
Gesamtfläche 121 m²
1 Balkon
Loggia
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,14
C

Beschreibung

1140 Wien, Herzmanskystraße 16-18




Diese 5-Zimmer Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung, die Loggia, den Garagenabstellplatz und die gepflegte Grünanlage, in der sich die Wohnhausanlage befindet. Einige Highlights, die diese Wohnung bietet: Ruhelage, da eingebettet inmitten einer Grünanlage, die Nähe zum Bahnhof Weidlingau und Ausflugsmöglichkeiten in den Wienerwald.

Die Maisonette Wohnung verfügt im Obergeschoß über ein Vorzimmer, zwei getrennt begehbare Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und WC. Weiters gibt es zwei getrennt begehbare Zimmer sowie einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia.




Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1990 errichtet und im April 2022 wurden in der Wohnung in mehreren Räumen Parkettböden verlegt und neu ausgemalt.




Dieses Wohnhaus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, einen Kinder- Aufenthaltsraum, Fahrradabstellplätze sowie einen Aufzug. Spielbereich für Kinder in der hauseigenen Grünanlage vorhanden.




INFRASTRUKTUR:


Bahnhof Weidlingau: 1 Gehminute

Restaurants: 4 Gehminuten

Ärztezentrum: 8 Gehminuten

Auhof Center: 8 Gehminuten

Autobahnanschluss: 3 Autominuten



RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG:


Wohnnutzfläche: ca. 121 m² Maisonette


OG- Eingang

1 Vorraum, ca. 10 m²

1 Bad mit Dusche und WC, ca. 2,7 m²

1 Zimmer, ca. 13 m²

1 Zimmer, ca. 12 m²


DG

1 Flur, ca. 4 m²

1 Bad mit Wanne und WC, ca. 5 m²

1 Küche, ca. 8 m²

1 Abstellraum, ca. 2,6 m²

1 Wohnzimmer, ca. 33 m²

1 Zimmer, ca. 13 m²

1 Zimmer, ca. 12 m²

1 Loggia, ca. 8 m²


1 Kellerabteil, ca. 5 m²


1 Tiefgaragenstellplatz









AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:


Alle Zimmer bis auf eines im Obergeschoß sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche, Badezimmer und ein Zimmer sind verfliest.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inkl. Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination und eine Waschmaschine. Das Fenster und die Türe zur Loggia im Wohnbereich sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und haben Außenrollos.

• SAT- Anlage

• Beheizt wird diese Wohnung mittels Gaszentralheizung und Radiatoren

-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler mit 120L



MONATLICHE KOSTEN:

Mietzins: 1.190,00€ brutto

Betriebskosten: 494,99€ brutto

Summe Gesamtmiete: 1.685,00€ brutto


BETRIEBSKOSTEN- Aufstellung:

Rep. Rücklage: 150,14€ brutto

Akonto Betriebskosten: 248,55€ brutto

Betriebskosten Garage: 20,48€ brutto

Akonto Heizkosten: 75,82€ brutto, der tatsächliche Verbrauch, wird jährlich abgerechnet.

Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen.




MIETKONDITIONEN:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, in bar




Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Nach Ablauf der 5 Jahre ist eine Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre einvernehmlich möglich.




VERFÜGBAR: ab sofort






ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE:

HWB: 60,7 kWh/m²a / Klasse C

fGEE: 1,14 / Klasse C

Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 29.12.2030 gültig.

Der Elektrobefund wurde beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.



Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6084 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!




Kontaktperson: Rudolf Lackner




Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43699/10422336 kontaktieren.




Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 60,70
 HWB Klasse: C

Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter:in

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