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Anger am Brunnen
Aussicht vom Balkon
Badezimmer Calacatta
Brunnenplatz-Greissler
Brunnenplatz
Plan Top A-7

LEBENSFREUDE GEKOPPELT MIT VIELEN ANNEHMLICHKEITEN "ANGER AM BRUNNEN"

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Werner Riedl
Zimmer3
Fläche m²74
Preis
368.833
2020 Gemeinde Hollabrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis368.833
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision13.277,99 Provision Netto11.064,99 USt. Provision2.213

Merkmale

Baujahr Neubau
Unterkellert
Wohnfläche 73,5 m²
Gesamtfläche 73,5 m²
1 Terrasse 31,6 m²
1 Balkon 8,4 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 3,1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

LEBENSFREUDE GEKOPPELT MIT VIELEN ANNEHMLICHKEITEN "ANGER AM BRUNNEN"

Auf einem sonnigen Hügel mit Westhang liegend, angrenzend an das Hollabrunner-Wasser-Schutzgebiet, wo die grünen Aussichten für alle zukünftigen Wohnungseigentümer garantiert sind, werden nach dem architektonischen Konzept vom klassischen Dorfplatz, wo sich sechs einzelne Häuser um einen zentralen Brunnenplatz (dem Anger) gruppieren, insgesamt 59 Eigentumswohnungen errichtet.

Die Wohnung Top A-7 mit einer gewichteten Fläche von 89,6 m², befindet sich im Haus ACHILLEA im 1. OG, besteht aus:

73,5 m² Wohnnutzfläche

31,6 m² Terrasse

8,4 m² Balkon

3,1 m² Kellerabteil

gewichtete Fläche gesamt 89,6 m², aufgeteilt in:

-) eine ca. 35 m² große Wohnküche

• ) insgesamt 2 Schlafzimmer

• ) ein Badezimmer und

• ) das extra WC

• ) einen Abstellraum, den Vorraum

• ) eine ca. 31 m² große Terrasse, vom Wohnzimmer aus begehbar

• ) und einen, vom größeren Schlafzimmer aus begehbaren ca. 8 m² Balkon

Gerne können Sie die Wohnung auch als Vorsorgewohnung mit

allen steuerlichen Vorteilen kaufen. Der Nettokaufpreis für Top A-7 beträgt EUR 329.884,- (zuzüglich der ges. USt.)

Für Ihren PKW stehen Ihnen insgesamt 92 Stellplätze in drei Ausführungen zur Verfügung, entweder

• ) in der Tiefgarage, oder im Freien

• ) oder die überdachte Variante (Carport)

Diese Stellplätze werden je nach Ausführung ab € 9.900,- bis € 14.900,- angeboten.

Neben der hochwertigen Ausstattung gibt es bereits viele Extras, welche im Kaufpreis inbegriffen sind, wie

-) eine maßgefertigte Einbau-Küche, inkl. Markengeräte

-) Fliesen im ansprechenden Design der Firma Largilla

-) Weitzer Eichenparkett

-) Garderoben mit fertig eingebauten Schränken

-) LED-Deckenspots

-) die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Außenbeschattungen ausgestattet

-) Solar Energie mit PHOTO-VOLTAIK

-) eine HOLZ-PELLETS Zentralheizanlage für alle Eigentumswohnungen

-) inkl. einer Fußbodenheizung

-) Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone, usw.

Gerne übersenden wir Ihnen, nach Ihrer Anfrage, unverbindlich das Expose, die Pläne und die Bau-und Ausstattungsbeschreibung

zu, und freuen uns auf ein persönliches Gespräch unter 0664/60 517 517 24, oder per Email: werner.riedl@riv.at, um Ihnen dieses großartige Wohnprojekt näher zu bringen.

Auch als Vorsorgewohnungen möglich:

Als Investment begründen Sie Eigentum, schaffen nachgefragten Wohnraum und profitieren sowohl von der Vermietung und den

steuerlichen Vorteilen als auch von der langfristigen Wertsteigerung des Objektes.

Ihre Vorteile:

• ) Krisensicher durch grundbücherlich besichertes Wohnungseigentum

• ) Inflationssicher durch Indexierung des Mietvertrages

• ) stabile Erträge unabhängig von der Entwicklung der Kapitalmärkte

• ) steuerliche Vorteile wie z. b. Vorsteuerabzug

Hollabrunn, eingebettet in das westliche Weinviertel, umgeben von einer tollen Naturlandschaft, welche für sportliche Aktivitäten aber auch zum Spazieren gehen in den umliegenden Kellergassen einlädt, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Bezirkshauptstadt.

Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Straßennetz (S3) gelangen Sie in weniger als 35 Fahrminuten zur Bundeshauptstadt oder der nahe gelegene Bahnhof öffnet Ihnen den Weg nach Stockerau, Tulln oder Wien.

Hollabrunn bietet Ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Landesklinikum Hollabrunn sowie einige Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, HTL, usw.

Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Werner Riedl
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