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ARBEIT. WOHNRAUM. DIENSTLEISTUNG "WohnWerk Bad Vigaun"

Friesacher Immobilien GmbHHerr Markus Friesacher
MieteMiete bei Interesse
5424 Bad Vigaun

Einmalige Kosten

Provision: Laut den Richtlinien der Salzburger Immobilientreuhänder

Merkmale

Neubau
Grundstücksfläche 12.000 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Auf einem knapp 12.000 m² großen Grundstück werden in zentraler Lage nahe dem S-Bahn/Busbahnhof Bad Vigaun insgesamt vier Bauteile errichtet. Die Nutzung der Baukörper besteht aus einer Kombination von Gewerbeflächen sowie Dienstnehmerunterkünften.

Die gesamte Grundstücksfläche ist unterteilt in sechs Teilgebiete.

Auf dem Ersten wurde bereits von der Firma Wasch Profi ein Waschpark verwirklicht und erfreut sich bereits großer Beliebtheit.

Ebenso wurde der Bauteil E (siehe Grafik vorne) bereits fix vergeben.

Lage des Projektgebietes: 

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu perfekt:

  • optimaler Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (tgl. von rund 500 Pendlern genutzt => pro Arbeitswoche rund 2.500 Pendler –> Tendenz steigend)
  • nur 3 km bis zum Autobahnanschluss Kuchl bzw. 4 km bis zum Autobahnanschluss Hallein.

Was möglich ist:

  • Geschäfte bzw. Kleingewerbe
  • Handelsflächen bis 300 m² Verkaufsfläche
  • Büro‘s
  • Dienstleister (z.B. Gemeinschaftspraxen, Ordinationen, Büro‘s,…)
  • Handwerksbetriebe
  • Dienstnehmerunterkünfte für Arbeitnehmer im Umkreis von 10 km

Preise für Gewerbenutzung (Netto pro m²): 

Erdgeschoß:  € 10,50 zzgl. € 2,50 Betriebskosten

Obergeschoß:  € 8,00 zzgl. € 2,50 Betriebskosten

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Optimaler Anschluss an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn;
nur 3 km bis zum Autobahnanschluss Kuchl bzw. 4 km bis Autobahnanschluss Hallein;

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