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Nachhaltiges Wohnen mit Panoramablick

Engel & Völkers Kitzbühel
Fläche m²149
Preis
1.550.000
6323 Bad Häring

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.550.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig
Wohnfläche 149 m²
Gesamtfläche 190 m², Grundstücksfläche 492 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Das ökologisch gebaute, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und sonniger Ruhelage von Bad Häring. Erbaut wurde es ca. 2018 in vorausschauender Holz/Lehmbauweise, welche sich durch hohe Energiesparsamkeit und ein natürliches Raumklima auszeichnet. Die Ausstattung ist zu einem großen Teil von heimischen Unternehmen maßangefertigt worden. Der Innenausbau ist feinstes Südtiroler Tischlerhandwerk. Die Materialien wurden im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Strapazierfähigkeit ausgewählt.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage zwischen Kufstein und Innsbruck ist der perfekte Ort, um Beruf und Freizeit optimal zu verbinden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit einer mit Markengeräten ausgestatteten offenen Küche. Zusätzlich findet man ein separates Tages-WC und einen Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Büro genutzt werden kann vor. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse samt umliegendem Garten, auf welcher Sie ganztägig Sonnenstunden genießen können. Neben dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhaus, in welchem Sie sämtliche Geräte sicher aufbewahren können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Gästeschlafzimmer, ein separates Gästebad und das Masterschlafzimmer mit Bad en suite. Komplettiert wird der Masterbereich durch ein geräumiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Vom Flur aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon.

Die angebaute Doppelgarage aus Beton bietet zwei Fahrzeugen bequem Platz. Über eine überdachte Stiege gelangt man direkt zum Hauseingang.

Die Immobilie wird inklusive Mobiliar verkauft.
Bad Häring ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Kufstein in Tirol und seit 1991 der erste Tiroler "Bäderkurort".

Das malerische Dorf auf einem Sonnenplateau gelegen bietet von der regionalen Nahversorgung über ein lebendiges Gemeindeleben bis hin zu den exklusiven Kurhotels mit Dayspa Möglichkeit alle Voraussetzungen für einen Wohlfühlort.

Die nahe gelegene Festungsstadt Kufstein mit idealer Verkehrsanbindung durch Autobahn und ÖBB, ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Hier befindet sich ein hohes Bildungsangebot, durch die internationale Schule und die FH Kufstein. Zusätzlich ist die Bezirkshauptstadt am Inn auch als Einkaufsstadt sehr beliebt.

Durch die naturnahe Lage und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet Bad Häring seinen Einwohnern zusätzlich einen hohen Erholungswert.

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