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Top_6

Traumhafte Wohnung im Grünen

EV Immobilien GmbHHerr Anton Eibensteiner
Zimmer2
Fläche m²60
Miete
846
3400 Maria Gugging

Laufende Kosten

Monatliche Kosten845,91 Gesamtbelastung Netto769 USt. Gesamtbelastung76,91 Monatliche Kosten151,75 Miete631,05 Betriebskosten137,95 USt. Monatliche Kosten13,8
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.0 BMM plus 20.0% USt.
Provision1.845,6 Kaution2.538

Merkmale

Baujahr 2013
Wohnfläche 60 m²
Gesamtfläche 60 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,95 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Traumhaftes Wohnen für Naturliebhaber mit Balkon

Die gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit 59,98 m² Wohnfläche liegt im 1. Stock und verfügt über Vorzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer und einem Balkon.

Küche und Bad sind möbliert, Waschmaschine + Trockner wären vorhanden. Ebenso ist auch ein Rauchfang für z.B. einen Schwedenofen vorhanden.

Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Alle Fenster verfügen über Rollläden.


Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Die Wohnung ist sowohl öffentlich durch Bus und Bahn, als auch mit dem Auto duch die Nähe zu KIosterneuburg Kierling, St-Andrä Wördern bzw. Tulln gut erreichbar.


In Gehnähe gibt es einen Biomarkthof und ein sehr gutes Gasthaus.

Die Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Joggen Spazieren und Wandern werden Sie begeistern.


In einigen Minuten sind Sie von der Wohnung auch in der "grünen Lunge" Wiens, dem Wienerwald, wo Sie stundenlang wandern können und auch schöne Einkehrmöglichkeiten vorfinden.

Einige Gehminuten entfernt befindet sich die Lourdesgrotte im Wienerwald. Sie ist eine berühmte Wallfahrtsstätte und ist auch sehr bekannt durch das spezielle Wasser, welches von Jedem kostenlos gezapft werden darf. Es werden diesem Wasser spezielle fördernde Eigenschaften nachgesagt.


monatliche Kosten:

Miete netto € 631,05

Betriebskosten netto € 137,95

10% MwSt. € 76,91

gesamt € 845,91

Carport inkl. 20% MwSt. € 27,--

Miete gesamt: € 872,91


Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Vermieter als auch Mieter.


Miete zzgl. Mietnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 28,95 kWh/m²a; fGEE: 0,68


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 28,95

Sonnige Lage

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