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Prachtvolle Landhausvilla in ruhiger Sonnenlage

Gornik Immobilien GmbHFrau Karin Gornik
Fläche m²720
PreisKaufpreis bei Interesse
6371 Aurach bei Kitzbühel

Merkmale

Baujahr 2006
Neuwertig
Wohnfläche 720 m²
Grundstücksfläche 1.213 m²
Terrassenfläche 210 m²
Balkon 37 m², Balkon, Terrasse

Ausstattung

Alarmanlage, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

Im beschaulichen Ort Aurach, nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt, befindet sich diese spezielle Immobilie am Ende einer Sackgasse in sonniger, ruhiger Aussichtslage. Der aufwändig angelegte Garten mit Schwimmteich, Whirlpool und großen Terrassen flankiert das Haus an drei Seiten, im Zufahrtsbereich wurden Parkplätze für Gäste geschaffen. Der Blick schweift in die umgebenden Berge bis hin zum Kitzbüheler Horn und dem Wilden Kaiser.

Großzügig gedacht und über mehrere Etagen, die mit einem Lift verbunden sind, verwirklicht wurde nicht nur das übliche Raumkonzept mit umfassend ausgestatteter Küche samt Essbereich, loftartigem Wohnzimmer mit Gas-Kamin, extra Kaminstube, 4 Schlafzimmern mit Bädern en suite plus einer Master-Suite samt begehbarer Garderobe und Luxusbad mit Infinity-Naturstein-Badewanne. 
Die besonderen Extras lassen sich wie folgt auflisten: 
• Wellness mit Indoor Überlauf-Edelstahlpool samt Jetanlage, Sauna, Dampfbad, Dusche, Relaxzone samt Kitchenette, Kinolösung mit Beamer und Leinwand, steuerbar via Tablett
• "Man Cave" Partyzone mit Bar, offenem Gas-Kamin, Multimedia-Anlage, Billard Tisch, Dart, Kino, separater Gym
• Weinkeller mit großem Verkostungstisch für gesellige Runden - derzeit lagern ca. 1.500 erlesene Tropfen von bekannten Winzern unterschiedlichster Länder

Die geschmackvoll gewählte Möblierung und die maßgefertigten Tischlerarbeiten wurde von einem der besten, heimischen Innenausstatter durchgängig für alle Bereiche im Haus geplant und geliefert mit hochwertigsten und perfekt aufeinander abgestimmten Materialien. Diese in sich stimmige Landhausvilla zeigt sich in erstklassigem, neuwertigem Zustand und ist bezugsfertig.

Auch die Haustechnik ist am letzten Stand u.a. mit KNX-BUS System, Crestron als Steuerungsprodukt via Smartphone und Tablett, SONOS Musikanlage, Alarm, Hauslift, Pooltechnik mit Chlorozon, Erdwärme-Heizung plus extra Erdgas, Laundry.

Eine Garage für 5–6 PKW bietet Platz für den Fuhrpark, direkt im Anschluss ist die praktische Sportgarderobe.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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