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Moderne sonnige 2 Zimmerwohnung mit Südbalkon | Maxglan

Judith Trawöger ImmobilienFrau Judith Trawöger
Zimmer2
Fläche m²54
Preis
449.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten245 Betriebskosten118,18 USt. Betriebskosten11,82 Monatliche Kosten Netto223,85 USt. Monatliche Kosten21,15 Sonstige Kosten Netto68,17 USt. Sonstige Kosten1,83 Heizkosten Netto37,5 USt. Heizkosten7,5

Merkmale

Baujahr 2007
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 54 m²
1 Balkon 9,48 m² südseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 8,03 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Die 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m2 und Balkon befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss aus. Über einen schlanken Flur erreicht man das Badezimmer, Schlafzimmer und den großen Wohn-Küchen-Essbereich. Im Wohnzimmer wurde 2017 eine stylische Tischler-Küche mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf den 9m2 großen Balkon, auf dem man viele gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, dem WC sowie trendigen Badmöbeln aus Eiche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, den Kleiderschank und diverse Kommoden. In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden aus Eiche und große moderne Fliesen verlegt.

Zu dieser herrlichen Wohnung gehört außerdem ein 8m2 Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Freiabstellplatz für einen PKW.

In diesem 2007 erbauten Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten.

Beziehbar ist diese Wohnung ab 1.11.2022

Hier nochmal die Highlights im Überblick:

+ Stylische Tischlerküche mit hochwertigen Geräten

+ 9m2 Balkon

+ Modernes, top-ausgestattetes Badezimmer

+ 1 PKW-Freiabstellplatz

+ Kellerabteil

+ Staubsaugeranlage

+ Solarenergie mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung

Sonstiges:

Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese moderne Wohnung befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan. Neben diversen Restaurants, Fitnessstudios und Lebensmittelläden findet man in diesem Bezirk alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für den etwas größeren Trubel ist man in kürzester Zeit im Europark und wer sich doch lieber nach der Ruhe sehnt, kommt mit dem Rad bereits in wenigen Minuten ins Grüne.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist man wunderbar an das Busnetz der Stadt Salzburg angebunden. So fahren die Buslinie 1, 12 und 28 im 10 Minuten Takt sowohl in Richtung Innenstadt als auch in die äußeren Randbezirke der Stadt Salzburg.

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