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2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IM AUFSTREBENDEN GAUDENZDORF

Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
Zimmer2
Fläche m²44
Miete
765
1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten764,66 Gesamtbelastung Netto695,15 USt. Gesamtbelastung69,51 Miete636,74 USt. Miete63,67 Betriebskosten58,41 USt. Betriebskosten5,84

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 2.250,00 €

Merkmale

Baujahr 2016
Neuwertig
Wohnfläche 44,19 m²
Gesamtfläche 44,19 m², Gartenfläche 28,31 m²
1 Terrasse 5,27 m²
1 Loggia, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,32 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,82 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,86
B

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Citywohnung mit Terrasse und Eigengarten, die sich nach Südosten orientiert - perfekt um an heißen Sonnentagen den Abend auf der eigenen, kühlen Freifläche ausklingen zu lassen.

Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man über den Flur in den geräumigen Wohn- und Essbereich, wo sich auch die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten befindet. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse und den anschließenden Eigengarten. Das Badezimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar und ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen herrlichen Blick auf die Terrasse sowie in den Eigengarten und garantiert durch die Innenhoflage einen erholsamen Schlaf. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum sowie Fahrradstellplatz befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung.

Das derzeitige Heizkostenakonto von EUR 34,27 inkl. USt ist monatlich zusammen mit der Miete an den/die Vermieter*in zu entrichten.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden und ist bezugsfertig. Sie wird auf 4 Jahre befristet vermietet.

Ausstattung

• Parkettböden in Eiche
• Fußbodenheizung
• Kunststoff- Alufenster
• Große Fensterflächen
• Eigene Freifläche
• Kinderspielplatz
• Hauseigene Tiefgarage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Gaudenzdorf und Meidling besticht mit seinem kantigen Charme und seiner Originalität. Der Meidlinger Markt ist Wien mit einer prise Berlin. Kaum ein Bezirk in Wien hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer begehrten Wohngegend entwickelt. Man spürt das Leben und die Energie des Viertels beim Erkunden der Gasse und Plätze. Aber auch darüber hinaus bietet Meidling ein breites Spektrum: in der Fußgängerzone findet man jegliche Infrastruktur, viele Traditionsbetriebe laden zum Bummeln ein. Lauschige Parks - inklusive Schönbrunn - liegen nur einen Katzensprung entfernt. Sportler fühlen sich in diesem Mix von Grünflächen mit Sportmöglichkeiten und urbanem Leben wohl - mit dem Rad am Wienerfluss entlang direkt in den Wienerwald, nach Schönbrunn oder ins Theresienbad.

Einmalig ist die Infrastruktur: alles für den täglichen Bedarf fußläufig, 5 Gehminuten zur U6/U4 Längenfeldgasse sowie U4 Magaretengürtel und nur 10 Minuten in den 1. Bezirk, kulinarische Vielfalt durch den Meidlinger Markt, Beiseln, Cafés und traditionelle Wiener Wirtshäuser, Auch mit dem Auto sind Sie gut bedient- in gut 10 Minuten erreichen Sie Süd- oder Westabutobahn.

Anbieter:in

GewerblichLiv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
Verifiziert von ImmoScout24

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