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Über den Dächern Wiens: Dachgeschoss - Erstbezug an der U1!

Immoschmiede GmbHFrau Anja Penava
Zimmer4
Fläche m²98
Preis
599.800
Favoritenstraße, 1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.800
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten273,27 Betriebskosten185,76 USt. Betriebskosten18,58 Monatliche Kosten Netto251,35 USt. Monatliche Kosten21,92 Sonstige Kosten Netto65,59 USt. Sonstige Kosten3,34

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 97,77 m²
1 Terrasse 6,37 m² südostseitig, südwestseitig
1 Balkon 9,26 m² südostseitig, südwestseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43,62 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,1
C

Beschreibung

WOHNEN IM LANDMARK: DIREKT AN DER U1-STATION TROSTSTRASSE

Das Gründerzeit-Eckhaus mit solider Bausubstanz und historischem Stiegenhaus in unmittelbarer Lage an der U-Bahnstation Trostrasse fällt auf. Im Erdgeschoßbereich befindet sich seit 2020 eine der schönsten und modernsten Apotheken des Landes, die ebenso wie die straßenseitige Fassade in Zusammenarbeit mit dem Künstler Skirl designt wurde. Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz optisch und technisch generalsaniert, gedämmt, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Mit den neu geschaffenen Freiflächen verbinden sich im charmanten Altbau Gründerzeit und Moderne. Die perfekte Anbindung, kombiniert mit dem angenehmen Ambiente im und um das Haus macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

2019 wurde im Rahmen der U-Bahnerweiterung die Station Troststrasse direkt vor dem Haus Favoritenstrasse 163 eröffnet. Die U1 stellt die wichtigste Wiener U-Bahnlinie dar, mit welcher innerhalb weniger Minuten wichtige Ziele wie Stadzentrum/Stephansplatz, Hauptbahnhof, Prater, Therme Oberlaa, etc. erreicht werden.

Wohnungen

Die hellen 2-4 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 113m² gewährleisten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Balkone und Terrassen sorgen mit einem fließenden Übergang zwischen innen und außen für noch mehr Wohnqualität. Die vom Architekturbüro Livingpool geplanten, modernen Grundrisse bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme sowie behagliche Atmosphäre mit Altbau-Raumhöhen.

Modernes Wohnen im Altbau - Perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare.

Die sanierten Wohnungen sind vor allem für Eigennutzer geeignet.
Die Fertigstellung erfolgt mit November 2021.

Über den Dächern Wiens: Dachgeschoss - Erstbezug an der U1!

Zum Verkauf gelangt eine im Oktober fertiggestellte Dachgeschoss- Maissonettwohnung direkt an der U1-Station Troststraße. Auf ca. 113 m² gliedert sich die Wohnung in zwei Ebenen: im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines über eine große straßenseitige Terrasse verfügt, WC, Abstellraum und ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Blick über Wien sowie der Zugang zur hofseitigen Terrasse. In allen Räumen der Wohnung sind Klimageräte vorhanden beziehungsweise gibt es im zweiten Dachgeschoss die Möglichkeit, den Raum zu unterteilen, um noch ein weiteres Zimmer herzustellen. In diesem Bereich ist zusätzlich eine Vorbereitung für ein Klimagerät eingebaut.

Im Zuge der Generalsanierung wurde unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz gedämmt und vom Künstler Skirl neu gestaltet, sowie ein barrierefreier Aufzug, neue Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine Gas-Zentralheizung eingebaut.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens etc. sind abgedeckt. Direkt vor der Haustüre befindet sich die U1-Station Troststraße sowie die Busstation der Nightline N66 und N67. Durch die perfekten öffentlichen Anbindungen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Stephansplatz, Reumannplatz oder Verteilerkreis. Wollen Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen? Innerhalb von nur 6 Minuten erreichen Sie mit der U1 das Erholungsgebiet „Kurpark Oberlaa“.

Highlights und Ausstattung der Wohnung:

  • ca. 113 m² 
  • 2 Terrassen
  • Fußbodenheizung (Zentralheizung)
  • Eichenparkett Langdielen 
  • Modernes, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen (30x60, 60x60)
  • Walk-In-Dusche mit Glastür
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Hans Grohe)
  • Weiße Innentüren
  • Küchenbereich inklusive allen Anschlüssen und vollwertiger Küchenplanung

Highlights und Ausstattung im Haus:

  • Moderne Gas - Brennwert - Zentralheizung mit Solaranlage am Dach
  • Neu gestaltete Fassade mit Vollwärmeschutz
  • Neue Kunststofffenster/-türen (3-Scheiben Isolierverglasung)
  • Neue Wohnungseingangstüren (Sicherheitstüre)
  • Jede Wohnung mit Warmwasser und Wärmezähler
  • Behindertengerechter Aufzug
  • Zentrale Schließanlage (inkl. Keller und Postkastensperrung)
  • Neue Gegensprechanlage
  • Hof- und straßenseitige Balkone und Terrassen
  • Fernblick vom Großteil der Balkone und Terrassen
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Optimale Grundrisse der Wohnungen
  • Charmantes Altbau-Stiegenhaus  
  • Architektonisches Landmark an der U1-Station Troststraße 
  • Ruhige Apothekennutzung im Erdgeschoss
  • Fassadendesign in Kooperation mit der Apotheke von Skirl (Künstler)
  • Neue und verkehrsberuhigte Straßengestaltung
  • Neuer Radweg direkt vor dem Haus
  • Schlüsselfertige Übergabe (Fertigstellung 10/2021)

Lage, Umfeld:
4 Minuten bis zum Reumannplatz
9 Minuten bis zum Stephansplatz
1 Minute bis zum Verteilerkreis (Anbindung zur Autobahn A2)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Station Troststraße
Bushaltestellen N66, N67

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen das Team der Immoschmiede sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U1 Station Troststraße
650 m bis zum Reumannplatz
2 min mit der U1 bis zum Verteilerkreis
optimale Verkehrsanbindung an die A2 über den Verteilerkreis
5 min mit der U1 bis zum Hauptbahnhof (Regionalzug, Fernzug,...)

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