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WOHNTRAUM MIT STIL! Natur für alle Sinne

IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Zimmer3
Fläche m²72
Preis
209.000
3130 Herzogenburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis209.000
Preisinformation: Betriebskosten p.M.: € 280,53 inkl. MWSt. BK Aufstellung Wohnung im Detail:: Wohnung: Rücklage € 65,21 (Stand 1.7.2022) Wohnung: BK + Verwaltung € 215,32 inkl. MwSt. (Stand 1.7.2022) Garagenkosten: € 21,48 (Stand 1.7.2022)
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.

Merkmale

Baujahr 1997
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 72 m²
1 Balkon 9,83 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Der Blick vom Schlaf-, Wohnzimmer und der Dachterrasse auf die schönen Felder und Wiesen im Süden bietet ganzjährig ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,97
D

Beschreibung

Objekt W22217
Wunderschönes Wohnungseigentum , WNFL 72,45 m². Eine tolle nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins unverbaute Grünland bietet das ganze Jahr Natur für alle Sinne. Die lichtdurchflutete, fußläufig erreichbare, ruhig gelegene Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche (schöne Einbauküche) mit gemütlicher Sitzecke. Badezimmer (m. Badewanne), Vorraum, Gang, WC und Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dazu gehören auch ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil. Mit einem Wort, ein perfektes Zuhause zum Erholen und GLÜCKLICH WOHNEN. Stiege 21 mit nur 11 Wohnungen bietet eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Wiesen- und Feldwege am Ausgangspunkt der Wohnung führen auf kurzem Weg in die Natur.
Supermärkte in der Nähe sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind sämtliche Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Schulen, Musikschulen u.v.m. vorhanden. Gastronomie in der Stadt und im Umland sowie ganzjährige Weinschenken in den Dörfern des Traisentals mit ihren köstlichen Weinen und kulinarischen Spezialitäten sind eine wahre Gaumenfreude.
Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage befindet sich in zentraler ruhiger Lage im westlichen Stadtteil von Herzogenburg. Erfreulich ist der Umstand, dass die südlichen Feld- und Wiesenflächen im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Grünland-Freihaltefläche (keine Bebauung) gewidmet sind.

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