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Gartenwohnung mit Blick über Kapfenberg!

BestInvest ImmobilienFrau Regina Genser
Zimmer4
Fläche m²90
Preis
341.658
8700 Leoben

Einmalige Kosten

Kaufpreis341.658
Preisinformation: Extra TG- Platz, WNG-Preis für Anleger: Netto € 288.144,-

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Pultdach, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 89,91 m²
Gartenfläche 462,98 m²
1 Terrasse 16,8 m² südostseitig
südostseitig, Freiflächen 462,98 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 12,85 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

Die herrliche Ost-Südausrichtung mit Blick ins Grüne und über die Stadt bereichern Ihre Lebensqualität. Die Ausrichtung des 460m² großen Gartens gewährleistet eine schöne Ruhelage zum Relaxen und viel Platz zum Gärtnern. Eine gepflasterte Terrasse mit einem frostfreien Wasseranschluss sowie einem Stromanschluss machen das Genießen einfach. Der moderne und offene Wohnraum hat direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit einer sehr hochwertigen Ausstattung übergeben. Weiße Innentüren, Fenster mit 3-Fachisolierverglasung, außenliegende Raffstores, Eichenparkett in Dielenform usw. sind hier schon Standard. Geplante Fertigstellung Herbst 2023, Provisionsfrei!

Barrierefreie Ausführung ist möglich und 1 Kellerabteil ist inklusive. Eine zentrale Pelletheizung mit einer kombinierten Photovoltaikanlage sichert die Wärme und die Warmwasseraufbereitung in ökologischer Weise. geplant mit ca. HK ca. € 0,50 / m²                                                                                                                                            Extras: TG-Platz. Auch zusätzliche Lagerräume für Hobbies sind verfügbar.

Eine virtuelle Besichtigung (Video) der Liegenschaft ist auf unserer Homepage möglich, wo sie auch weitere Angebote von uns finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten in der Kapfenberger Altstadt, auf einer Anhöhe am Fuße des Embergs liegt die „Bräuerleiten“. Mit Blick auf die Burg Oberkapfenberg und die Altstadt verbindet das Bauareal Naturraum mit innerstädtischem Flair. Hier entstehen 4 Wohnhäuser in ökologischer Holzbauweise mit je 7 stylischen Wohneinheiten. Nur 8 Min zu Fuß in die Altstadt.

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