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*** Wohnhaus mit Potential in Viktring ***

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGFrau Ute Perkonig
Fläche m²110
Preis
398.000
9073 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000

Merkmale

Massivbauweise
Satteldach, Linoleum, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 889 m², Lagerfläche 56 m²
Terrasse
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 164 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,04
D

Beschreibung

Einfamilienhaus mit sehr gepflegtem Garten inmitten von Viktring

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich inmitten des Stadtteil Viktring. Im Umkreis von wenigen hundert Metern sind sämtliche infrastrukturelle Versorgungsmöglichkeiten wie etwa eine Volksschule, Gymnasium oder Nahversorger zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung.

Beim Betreten des Hauses erschließen sich vom Vorraum aus sämtliche Räume, wie die Essküche und das Wohnzimmer. Darüber hinaus ist mit dem Arbeits-/Gästezimmer, sowie einem Bad mit seperatem WC im Erdgeschoss für ausreichend Platz gesorgt. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie eine kleine Waschmöglichkeit mit Dusche.

Der gepflegte Garten bietet ganztags ausreichend Sonne und sollte es zu heiß werden, findet man ein schattiges Plätzchen auf der überdachten Terrasse. Eine Garage sowie eine Werkstätte im Nebengebäude mit angrenzendem Waschraum vervollständigen das Raumangebot dieser Liegenschaft.

Alles in allem eine familientaugliche Liegenschaft mit Potential!

Baujahr/ Bauweise: ~ 1930 // Zubau Mitte der 60er Jahre // Ziegel-Massivbauweise mit Dämmung

Ausstattung:
• Parkett-, PVC- und Fliesenböden
• Holzfenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden
• Zentralheizung – Öl (Bj. 2005) mit 3.ooo lt. Tank // WW über E-Boiler
• Küche vorhanden
• 2 Kamine im Wohnzimmer

laufende Kosten: EUR 133,- p.M. (für Grundsteuer, Abfall, Kanal, Versicherung)

Kaufpreis: EUR 398.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.


Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum/Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Waschnische mit Dusche
Nebengebäude: Garage, Heiz- & Tankraum, Waschküche, Werkstätte
Außenbereich: überdachte Terrasse, gepflasterter Vorplatz, gepflegter Garten mit Ziersträuchern, Grundstück komplett eingefriedet, Garage mit Wasseranschluss, eigener Brunnen

sehr gute Infrastruktur fußläufig erreichbar

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