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Geschmackvolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Schloss Belvedere

Lifestyle PropertiesFrau Marie-Louise Eisenburger
Zimmer2
Fläche m²45
Preis
318.000
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis318.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 44,8 m²
Gesamtfläche 44,8 m²
1 Balkon 3,43 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 112,32 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,59
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schweizer Gartens.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahre 1900 erbauten, sehr gepflegten Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 44,80 m². Sie teilt sich in einen Vorraum mit Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. Die Haupträume sind mit schönem Parkett ausgekleidet, im Eingangsbereich sowie im Bad wurden moderne, dunkle Fliesen neu verlegt. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der ca. 3,43 m² große Balkon, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, von welchem aus Sie zentral alle Zimmer erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt zum entzückenden Balkon, welcher Ihnen einen Ausblick in den ruhigen Innenhof bietet. Rechterhand finden Sie die Einbauküche vor, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum verfügt. Wenn Sie an der Küche vorbeigehen, erreichen Sie direkt das geräumige, ca. 22,46 m² große Wohnzimmer.  Dieses wird durch zwei große Fenster mit viel Licht durchflutet und ist mit wunderschönem Parkett ausgekleidet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Das Schlafzimmer finden Sie gegenüber dem Eingang vor. Mit einer Fläche von 8,87 m² bietet der Raum ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Das schöne Badezimmer ist neu und verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC befindet sich nebenan. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Elektrotherme mit Speicher. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugewiesen.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: ca. € 1,87/m²
Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m²
Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Die Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 0, 1 und 18 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLifestyle PropertiesFrau Marie-Louise Eisenburger
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