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Bezaubernde Villa mit Flair - Klosterneuburg!

Austria Sotheby's International RealtyFrau Monika Festenburg
Zimmer6
Fläche m²147
Preis
1.290.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.290.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten164,56 Betriebskosten83,56 Heizkosten Netto81

Merkmale

Baujahr 1913
Gepflegt, letzte Modernisierung 2008, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 146,67 m²
Grundstücksfläche 759 m²
1 Balkon
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 178 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,07
D

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnlfäche von ca. 147m² erstreckt sich auf einem 759m² großen Grundstück und einem Garten mit Altbaumbestand auf 2 Etagen. 2008 wurde die Villa teilweise saniert - Fenster wurden ausgetauscht, ein Windfang errichtet wie auch eine Vollwärmeschutzfassade und eine Gasheizung installiert. Ein Parkplatz mit 2 Stellplätzen befindet sich direkt am Grundstück.

Über den einladend hellen Eingangsbereich gelangt man über ein paar Treppen in das Kellergeschoß (zum Teil über Straßenniveau), in dem sich 2 Zimmer, 1 kleines Bad mit Dusche und Waschbecken sowie eine getrennte Toilette befinden. Diese Räumlichkeiten würden sich auch hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignen. Zusätzlich befindet sich hier auch noch der Technikraum mit Waschküche – im November 2021 wurde ein neuer Warmwasserspeicher installiert, der speziell für die Wasserqualität in dieser Region konzipiert wurde. Unter dem Stiegenaufgang gibt es noch einen kleinen, offenen Abstellraum.

Weiters gelangt man über den Treppenaufgang in das Erdgeschoss. Dieser Bereich besteht aus einem großzügigen Wohn- / Essbereich, einer Küche mit Gasherd, einem kleinen Abstellraum, einer getrennten Toilette und dem reizenden Frühstücks-Balkon, der in Richtung Garten gelegen ist. Von hier aus kann man bis zum Bisamberg blicken!

Das Dachgeschoss ist dem Schlafen gewidmet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eine getrennte Toilette, ein Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, sowie ein großzügiger Vorraum, der derzeit als Spielzimmer verwendet wird.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Raumaufteilung im Inneren von dem genehmigten Planstand abweicht.

Energieausweis / Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr) 178 / Energieklasse E

fGEE 2,07 / Energieklasse D

Für weitere Details oder einer Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter +43 (0) 676 621 64 15!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber/ Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese entzückende Villa aus dem Jahr 1913 befindet sich in zentraler Lage in Klosterneuburg, nahe dem Ölberg. Zu Fuß erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Bushaltestelle 238 und mit der Schnellbahn S40 gelangt man vom Bahnhof Klosterneuburg bis nach Heiligenstadt zur Anschlussstelle der U-Bahnlinie U4. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 25min.
In Klosterneuburg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

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GewerblichAustria Sotheby's International RealtyFrau Monika Festenburg
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