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TRAUMHAFTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DER STROZZIGASSE

Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
Zimmer3
Fläche m²74
Miete
2.157
28,98 / m²
Strozzigasse 32-34, 1080 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.157 Preis pro m²28,98
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.960,91 USt. Gesamtbelastung196,09 Miete1.800 USt. Miete180 Betriebskosten160,91 USt. Betriebskosten16,09

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.000,00 €

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 74,43 m²
1 Terrasse 9,05 m² westseitig
westseitig, Garten
3 Zimmer
1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43,34 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das 1911 erbaute Jugendstilhaus in der Strozzigasse verzaubert bereits von außen mit seiner detailreichen Fassade. Betritt man das historische Gebäude wird man in erster Linie von viel Licht und Leichtigkeit in Empfang genommen. Sowohl das Entrée als auch das Stiegenhaus mit Glasdach, Stuck und Hochglanzfliesen wurden orginalgetreu revitalisiert. Der Innenhof, der die beiden Bauteile verbindet, wurde von Landschaftsplaner*innen liebevoll gestaltet und kann von allen Bewohner*innen des Hauses genutzt werden. Eine Besonderheit stellen die im Rahmen der Revitalisierung errichteten Balkone und Terrassen dar, mit denen die Altbauwohnungen und -büros ausgestattet sind - eine echte Rarität bei Altbauten und das mitten im Achten. 2020 ist der Strozzihof durch einen exklusiven Dachgeschoßausbau mit 8 Einheiten zum Wohlfühlen weiter gewachsen. Die Josefstädter Straße ist gleich um die Ecke und auch der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt - so auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

Dieses schöne Domizil inmitten der Dächer der Wiener Josefstadt erstreckt sich über eine Wohnebene. Das perfekte Zuhause für Menschen, die den Altbau-Charme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Der lange Vorraum lädt zu einem gemütlichen Ankommen ein. Hier befindet sich auch das separat begehbare WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im offenen Wohn-Essbereich befindet sich die Tischlerküche, welche mit Siemens Geräten ausgestattet ist, und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder Familie ein. Von dort aus ist auch die Terrasse begehbar, welche auch an das kleinere der zwei Schlafzimmer anschließt. Dieser zusätzliche Raum kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer ideal an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Der Master-Bedroom mit Ensuite-Bad und großflächigen Dachfenstern ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Entspannen Sie mitten in der Wiener City.

Das Apartment ist ab sofort bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Es wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Seitens der Hausverwaltung werden Sonderbetriebskosten in Form einer monatlichen Akontozahlung für Kühlungs- und Lüftungsservice in der Höhe von derzeit EUR 32,54 inkl. USt. in Rechnung gestellt.

Die laufenden Betriebskosten sowie alle Akontozahlunge werden jährlich abgerechnet.

Zum Apartment kann ein Garagenstellplatz zu ca. EUR 258,- inkl. USt. und BK mitvermietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <275m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <450m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Die Gassen des 8. Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man kulinarischer Vielfalt: hippen Cafés, Restaurants, Bars, Beiseln sowie traditionellen Wiener Wirtshäusern - alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

Umgeben von der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf bleiben keine Wünsche offen. Dazu zählt auch das umfangreiche Schulangebot des achten Bezirks. Das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater uvm. bieten eine abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft. Straßenbahn, Bus sowie U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

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