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LEOPOLDSKRON | Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Untersbergblick

My Home is My Home ImmobilienMag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler
Zimmer3
Fläche m²80
Preis
740.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis740.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust

Laufende Kosten

Monatliche Kosten255,42

Merkmale

Unterkellert
Parkett
Wohnfläche 80 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 56 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

GANZ ALLGEMEIN

Diese gepflegte Eck-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse im zweiten Stock eines Wohnhauses ist ein wahres Schmuckstück. Mit drei Zimmern, ca. 80 m² Wohnfläche und einem offenen Wohnraumkonzeptes des Vorraums und des Wohn-/Essbereichs (insgesamt ca. 50 m²) ist die Wohnung kompakt und trotzdem großzügig angelegt. Alles ist top gepflegt und hochwertig ausgestattet. Das betrifft sowohl den hellen Holzparkettboden, die frisch sanierten Sanitärräume wie auch die schöne Küche mit Miele E-Geräten. Die durchgehende bodentiefe Fensterfront mit Panorama-Schiebefronten und die nach Süden ansteigende, überdimensionale Raumhöhe bringen viel Tageslicht und lassen die Räume viel größer wirken als sie sind. Das sorgt in der hellen Wohnung für eine freundliche Atmosphäre. Zum angenehmen Raumklima trägt ein schwedischer Ofen im Wohnbereich bei. Perfekt, wenn die Temperaturen kühler werden und man es sich so richtig gemütlich machen möchte. Viel Freiraum und schöne Ausblicke findet man auf der südwestseitig ausgerichteten Dachterrasse mit 49 m² Fläche und wunderbar freien Aussichten auf den Untersberg, das Tennengebirge bis hin zum Hohen Staufen. In die Wohnung führt kein Aufzug. Zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenso zum Wohnangebot wie ein großzügiges Kellerabteil.

ZUM RAUMPROGRAMM

Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer, 49 m² Dachterrasse.

2 Tiefgaragenstellplätze (Aufpreis € 40.000,-)

ZUR LAGE

Der Stadtteil Leopoldskron vereint Lebens-qualität mit Zentrumsnähe. Ein paar Schritte nach draußen und schon ist man an der Glan, am Leopoldskroner Weiher, Donnenbergpark oder Mönchsberg. Die grünen Seiten der Stadt sind also gleich um die Ecke und laden ein zu Spaziergängen oder Freizeitsport. Wohn- und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand. Die Moosstraße liegt hier quasi vor der Haustüre. Das bedeutet perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und nur wenige Minuten ins Stadtzentrum. Die fußläufige Infrastruktur sammelt Pluspunkte mit Nahversorgern, Geschäften, Restaurants, Cafés und allem, was man für den Alltag braucht.

ZUR AUSSTATTUNG

• Schwedischer Ofen im Wohnzimmer
• Neu saniertes Duschbad mit Großformatfliesen
• Moderne Sanitärausstattung
• Helle Parkettböden
• Hochwertige Maßeinbauküche mit Markengeräten
• Außenrollos & Markise

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Penthousewohnung
• 49 m2 große Terrasse
• Freie Aussicht auf den Untersberg
• Aufsteigende Raumhöhe nach Süden hin
• Panoramaverglasung
• Lichtdurchflutete Räume

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