{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001023","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1230","obj_title":"Geräumige 3 Zi-Wohnung mit Traumterrasse & herrlichem Grünblick in absoluter TOP Lage in Mauer!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000VUlFx-1652538258-910a7cdf01a046faadd231b39b8f7425","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":519000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Geräumige Wohnung mit Traumterrasse
Balkon Aussenansicht
Slide 3
Traumhafter Grünblick
Zimmer/Kinderzimmer
Helle & freundliche Landhausküche
Ess - Zimmer
Vorzimmer mit Einbauschränken
Mitten im Grünen
Schlafzimmer mit Schrankraum
Bad mit Badewanne & Dusche & WM
Doppelwaschbecken
Herrliche Terrasse - SW Ausrichtung
Gepflegte Wohnanlage
Charmantes Wohnhaus mit rundherum Garten
Schöne Spazierwege ums Eck
Weingärten & herrliche Natur
Grundrissplan

Geräumige 3 Zi-Wohnung mit Traumterrasse & herrlichem Grünblick in absoluter TOP Lage in Mauer!

PURE ImmobilienFrau Anna Schlachter
Zimmer3
Fläche m²91
Preis
519.000
5.703,3 / m²
1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis519.000 Kaufpreis pro m²5.703,3
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1984
Neubau, Gepflegt
Wohnfläche 91 m²
1 Terrasse 20 m² südwestseitig
südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 3,6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 66,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 4,4
G

Beschreibung

Eingebettet in eine traumhafte & ruhige Wohngegend, umgeben von herrlicher Natur & Weinbergen, befindet sich diese geräumige 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock einer äußerst gepflegten Wohnanlage in absoluter Top Lage in Mauer. 

Sie besticht durch eine fantastische Terrasse mit bezauberndem Grünblick, ein großzügiges Wohnzimmer und einen eigenen Garagenplatz im Haus. Große Fensterflächen mit hübschen Sprossenrahmen, sowie dieser herrliche Blick ins Grüne versprechen Behaglichkeit in allen Räumen. Die helle & freundliche Küche im Landhausstil bietet genügend Stauraum & sorgt für Gemütlichkeit.

Die beiden weiteren Zimmer sind angenehm groß, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Im Badezimmer findet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, sowie ein Doppelwaschbecken Platz. In den Vorräumen sind praktische Einbauschränke vorhanden, die mit einem kleinen Anstrich oder Austausch der Fronten zu einem hübschen Stauwunder verwandelt werden könnten.

Mit ein wenig Phantasie und Leidenschaft für eine kosmetische Renovierung, kann man wunderbar aus dieser etwas in die Jahre gekommenen Wohnung ein wahres Schmuckstück machen.

KURZ & GUT: eine zwar renovierungsbedürftige aber tolle Wohnung mit Traumterrasse in selten schöner Lage!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Ungeachtet dessen kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grünruhelage mit Traumblick
TOP LAGE in Mauer
10 Gehminuten zum Maurer Hauptplatz
VS 400 M fußläufig
Schulen, Gymnasium, Mittelschule in unmittelbarer Nähe
Privatschulen wie Montessori & Kollegium Karlsburg im Ort

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