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+Schlüsselfertiger hochqualitativer WOHNTRAUM zu kaufen! Doppelhaushälfte mit Blick auf die Karawanken, in Gallizien!+

Grabner ImmobilienHerr Philipp Grabner
Zimmer4.5
Fläche m²113
Preis
310.000
9132 Gallizien

Einmalige Kosten

Kaufpreis310.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 113 m²
Gesamtfläche 113 m², Grundstücksfläche 338,3 m², Gartenfläche 190 m²
Terrassenfläche 35,3 m²
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

Im Südkärntner Rosental, in Zentrumsnähe des Ort Gallizien's, ist die Errichtung einer familiären Doppelhausanlage mit 6 Doppelhäusern in Planung - Baubeginn 2022.

Die Häuser sind ideal für Familien mit Kindern sowie Paare mit Platzbedarf konzipiert. Die Eigengärten laden zur Entspannung an der frischen Luft ein, die hochwertige Ausführung und kluge Planung machen das Eigenheim zu etwas ganz Besonderem.

Sichern Sie sich einen Platz, ganz oben auf der Interessentenliste, die Anzahl der Häuser ist begrenzt! Wir stehen ihnen gerne für Fragen zu unserem Projekt zur Verfügung. Baubeginn ist 2022 geplant. Der Verkauf wird branchenüblich erfolgt, im Rahmen des BTVG (Bauträgervertragsgesetz).

Die dreifach verglasten Fenster, die Fußbodenheizung, der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich, die phänomenalen Fliesen im Badezimmer garantieren ein mehr als angenehmes Wohnklima in Ihrem neuen zu Hause.

Die zweistöckigen Häuser sind funktional konzipiert und zeichnen sich durch einen wohldurchdachten Grundriss aus. Die Ausführung des Daches als Kombination von sympathischem Satteldach und Flachdach fügt sich wunderbar in das Ortsbild und bietet im Obergeschoß eine bequeme Raumhöhe.

Das Haus wird in zwei Größen angeboten:

• Wohnfläche gesamt premium: 102m²

• Wohnfläche gesamt premium plus (mit Zubau im Erdgeschoss und zusätzlicher Terrasse im Obergeschoss): 113m²

Auf Wunsch wird das Haus: schlüsselfertig (bezugsfertig aber ohne Küche) oder schlüsselfertig (bezugsfertig MIT einer Basis-Küche) oder belagsfertig (Parkett, Fliesen, Malerei, Bad- und WC-Ausstattung, Terrassenbelag werden käuferseitig realisiert) übergeben.

Die Variante "belagsfertig" ist ab € 270.000,- , und die "schlüsselfertige" Einheit ab €330.000,- zu erwerben.

Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details zu diesem Projekt.

Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage, sondern auch durch die hochwertige Ausführung und moderne ökologische Bauweise.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung unter: 0660 2800 129!

Die Webseite des Projektes ist: www.immo-gallizien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gallizien ist eine kleine ländliche Gemeinde und liegt im Bezirk Völkermarkt, südlich der Drau im Rosental, 20 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Klagenfurt und von Völkermarkt, 12km vom Klopeiner See und 13km zur A2-Anschlussstelle Grafenstein entfernt. Es gibt eine mehrmals täglich verkehrende Busverbindung von Gallizien (Haltestellen in unmittelbarer Nähe) nach Klagenfurt Bus-BHf. Hier können Sie die Natur, die Ruhe und die schöne Landschaft in vollen Zügen genießen.

Der Baugrund liegt nahe des Ortszentrums und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell zu Fuß zu erreichen: Zentrum, mit Supermarkt, Arzt, Gasthaus, Gemeindeamt, Bank (7min/600m); Volksschule 5min/400m, Kindergarten 2min/150m; Sportverein ist gleich gegenüber nur 1 Minute zu Fuß erreichbar (Fußball, Tennis, etc.)

Die Häuser sind optimal südwestlich ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick über das Grenzgebirge zu Slowenien.

Anbieter:in

GewerblichGrabner ImmobilienHerr Philipp Grabner
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