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ALL INCLUSIVE, PROVISIONSFREI, XXL Balkon mit Grünblick- kein Straßenlärm- Gute Anbindungen

PrivatHerr Marcel Mattis
Zimmer3.5
Fläche m²100
Miete
1.400
3003 Gablitz

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto1.400

Einmalige Kosten

Kaution: 3 M.M

Merkmale

Neuwertig
Unterkellert, letzte Modernisierung 2018
Gesamtfläche 100 m²
Terrassenfläche 35 m²
Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Vergeben wird 1 Wohnung in einem Haus in der Größe von ca 100m² Wohnfläche,
sowie ein 35m² XXL Balkon und direkten Kellerabgang + Räume mit ca. weiteren 67m².
Ein Garagenstellplatz mit eigener Einfahrt ist ebenfalls dabei.
Gesamtfläche von über 200m².

Räume :
• Eingangsbereich (15m²)
• WC (1,50m²)
• Abstellraum (1m²)
• Wohnzimmer / Küche (44m²)
• Badezimmer (8,50m²)
• Schlafzimmer 1 (14,10m²)
• SZ1 begehbarer Kleiderschrank (3m²)
• Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer (12,60m²)
• Terrasse (35m²)
Räume – Keller:
• Vorraum (11,55m²)
• Waschraum/Lagerraum (20,80m²)
• Garage (22m²),
• Heiz - Steuerungsraum (13m²)

Sonstige Informationen:
• Energieausweis auf Wunsch vorlegbar
• Energieträger - Gas
• Heizung – Fußbodenheizung
• Boden: im Wohnbereich Fliesen in Holzoptik
• Boden: im WC/Badezimmer Fliesen in Grau, Mosaik Muster in der Walk-In-Dusche sowie weiße Wandfließen

Besonderheiten:

• Waschraum/Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie ein Fenster
• voll ausgestattete hochwertige Markenküche vom Tischler
• Sehr freundliches und helles Wohnzimmer
• Modernes Badezimmer
• XXL Balkon mit Blick ins Grüne

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100m², Kellerfläche von ca. 67m² sowie einen Balkon von ca. 35m² und entspricht durch
eine moderne Generalrenovierung im Jahr 2018, den heutigen Wohnbedürfnissen mit einem offenen Wohnzimmer, einem modernen Badezimmer sowie in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung.
Ein eigener Eingangsbereich mit WC und Abstellraum, von dort aus man durch eine Glasdoppelschiebetür in das großzügige, große,
helle Wohnzimmer mit einer offenen Küche gelangt. Die Küche wurde von einem Tischler angefertigt und mit Markengeräten ausgestattet.
Über den Eingangsbereich gelangt man in ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne.
Außerdem gelangt man in das Schlafzimmer 1 mit begehbarem Kleiderschrank sowie in das Schlafzimmer 2/Arbeitszimmer.

Über den Eingangsbereich erhält man per Stufenabgang, direkten Kellerzugang. Über einen Vorraum kann man den Waschraum/Lagerraum, die Garage sowie den Heiz – Steuerungsraum betreten.

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald,
lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten,
mit dem Bus benötigen Sie ca. 15 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Wohnung mitten im Zentrum erreichen Sie alle
wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, Kindergärten, Volksschulen, als auch
das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium sowie eine Neue Mittelschule befindet sich in Purkersdorf, dieses in 7 Minuten mit
dem Auto oder dem Bus zu erreichen ist. Purkersdorf beinhaltet ebenfalls viele Supermärkte, Lokale sowie der am Freitag stattfindende Wochenmarkt
wo viele regionale Köstlichkeiten, Obst und frisches Gemüse, Brot und Gebäck angeboten werden.
Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie das Auhof Center in 5 Minuten, Wien Hütteldorf in 7 Minuten und den Wiener Westbahnhof in 12 Minuten.
Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten das Auhof Center, das größte Einkaufszentrum im Westen von Wien,
das ein Einkaufen in über 140 Geschäften, unter anderem des täglichen Bedarfs und vieles mehr, ermöglicht.
Sowohl Einkaufen als auch Freizeitaktivitäten(Kino, Bowling, Billard, Dart, Solarium, Tanzstudio, Fitnesscenter)
können im Auhof Center optimal genützt werden.

Die Wohnung wird nun auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption samt
ALL INCLUSIVE MIETVERTRAG vergeben, zu einem Fixpreis von 1.450€ monatlich.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei

Gerne stehe ich, Herr Mattis, Ihnen für weitere Fragen bzw. flexibel
und unverbindlich gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 88 100 238
oder per Mail an mattismarcel@gmail.com zur Verfügung.
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald,
lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten,
mit dem Bus benötigen Sie ca. 15 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Wohnung mitten im Zentrum erreichen Sie alle
wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, Kindergärten, Volksschulen, als auch
das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium sowie eine Neue Mittelschule befindet sich in Purkersdorf, dieses in 7 Minuten mit
dem Auto oder dem Bus zu erreichen ist. Purkersdorf beinhaltet ebenfalls viele Supermärkte, Lokale sowie der am Freitag stattfindende Wochenmarkt
wo viele regionale Köstlichkeiten, Obst und frisches Gemüse, Brot und Gebäck angeboten werden.
Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie das Auhof Center in 5 Minuten, Wien Hütteldorf in 7 Minuten und den Wiener Westbahnhof in 12 Minuten.
Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten das Auhof Center, das größte Einkaufszentrum im Westen von Wien,
das ein Einkaufen in über 140 Geschäften, unter anderem des täglichen Bedarfs und vieles mehr, ermöglicht.
Sowohl Einkaufen als auch Freizeitaktivitäten(Kino, Bowling, Billard, Dart, Solarium, Tanzstudio, Fitnesscenter)
können im Auhof Center optimal genützt werden.

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Dieses Objekt ist provisionfrei.

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PrivatHerr Marcel Mattis

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Herr Marcel Mattis