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AKH
Donauplatte
Haus, Pool
Terrasse
Haus
Küche
Küche_
_Küche_
EG
OG
DG
Keller

Wienblick

Boubeva Makler GmbHHerr Markus Kitz-Augenhammer
Zimmer4.5
Fläche m²183
Preis
3.500.000
19.125,68 / m²
1170 Wien, Hernals

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.500.000 Kaufpreis pro m²19.125,68
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Lastenfreies Baugrundstück mit Privatstraße, Veränderbare Räume
Wohnfläche 183 m²
Grundstücksfläche 433 m²
2 Terrassen 62 m²
1 Balkon 5,12 m², Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 64 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Alarmanlage, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Haus mit Blick auf Wien

LAGE:
Das Doppelhaus ist auf einem Grund mit herrlichem Blick auf Wien gebaut. Schon am Grund selbst kann man den Blick genießen.
Der Grund liegt am Rande des Wienerwalds, 5 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 20 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller.

HAUS:
Vom Inneren des Hauses ist der Blick auf Wien vom Masterbedroom im DG und vom Balkon eines Zimmers im ersten OG zu genießen. Vom Dach aus hat man einen beeindruckenden Silvesterbilck auf Wien.
Im Moment ist das Haus mit einem Wohn-/Essbereich im EG, zwei Schlafzimmern im OG und einem Masterbedroom im DG geplant. Es kann aber im OG noch ein weiteres Zimmer gebaut werden.
Bis August können innerhalb der bestehenden Kubatur Umplanungen vorgenommen werden.

AUSSTATTUNG
Eichenparkett
Hochwertige Holz-Alu Fenster mit Rollläden und Insektenschutz in Anthrazit und Eiche
Hochwertige Schiebetüren auf Balkonen und Terrassen
Flächenbündige Holzinnentüren mit versteckten Beschlägen
Einbau eines Dieselnotstromaggregats - für eine unabhängige Stromerzeugung im Falle eines Blackouts
Vorbereitungen für Photovoltaikanlage mit Elektrospeicher
Vorbereitungen für eine Splitklimaanlage
Raumkühlung durch Betonkernaktivierung
Hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe gebunden an einen Warmwasserspeicher
Effizientes Elektroschaltprogramm und Lichtbewegungssensoren
Alarmanlage gekoppelt an das SmartHome System
SmartHome für Eingangstüre mit Videozutrittskontrolle, Rollläden, Licht, Heizung usw.
Hochsicherheitseingangstüre mit intelligenter Zutrittskontrolle
Hochwertige Sanitärinstallationen mit Wandarmaturen in Schwarz und Holzmöbel
Wäscheabwurfschacht auf jedem Stockwerk zum Wirtschaftsraum im Keller
Wohnkeller (Parkettboden mit Fußbodenheizung, Elektroausstattung, …)
Balkone mit Glasgeländer
Parkplätze vor dem HausParkplätze vor dem Haus
Wohnkeller für Kino, Fitness, Spiel, Bar usw.
Außenpool mit automatisierter Abdeckung
Gartengestaltung von Gartenplanungsfirma

Hochwertige Verarbeitung: BAB bei Interesse anfordern

Die Bilder von der Küche sind eine Visualisierung einer möglichen Küche - es ist keine Küche im Preis inkludiert.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter 0660 46 78 417 zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass zwischen dem Verkäufer/Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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