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Wildon - beeindruckender Panoramablick, wunderschön angelegter Garten, 1- 3 Familienhaus, 1 Teich, Quelle  

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Günter Hermann
Zimmer15
Fläche m²360
Preis
985.000
8410 Wildon

Einmalige Kosten

Kaufpreis985.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1979
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Fertigparkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 360 m²
Gesamtfläche 360 m², Grundstücksfläche 1.906 m²
2 Terrassen 30 m² nordseitig, ostseitig, südostseitig
2 Balkone 12 m² nordseitig, ostseitig, südostseitig
15 Zimmer
Kellerfläche 120 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 170,6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,6
E

Beschreibung

Auf dem idyllischen und entzückenden Anwesen (Baujahr 1979 ) mit 1.906m² großem Grundstück bzw. Garten, können sich Großfamilien großartig auf drei Ebenen entfalten. Ein Badebiotop und ein wunderbarer sehenswerter Garten wurden von den Verkäufern liebevoll angelegt. Der Teich kann mit einer eigenen Quelle gespeist werden. Das Objekt ist unterteilt in drei Wohneinheiten. Der Grund ist zur Gänze eingefriedet. Durch den Rundumbalkon gibt es einen traumhaften und tollen Panoramablick über Wildon. Dieser Weitblick wird Sie auf jeden Fall auf Anhieb begeistern! Das 1 bis 3 Familienhaus könnte mit geschickten Handwerkern und kleinen Veränderungen modernisiert werden.  Für die Wasserversorgung gibt es Stadtwasser und eine extra Quelle. Strom und Kanal sind natürlich auch vorhanden. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Austragung erfolgt über Radiatoren. Der Heizöltank hat ein Volumen von ca.10.000 Liter. Diesen Raum könnte man ohne weiteres auch für einen Pellets- oder Hackschnitzelraum verwenden. Der derzeitige Ölverbrauch beläuft sich auf ca. 3300 Liter im Jahr. Die günstigen Betriebskosten im Monat (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen) ca.100 Euro. In der Doppelgarage findet sich bequem Platz für 2 Fahrzeuge aber auch weitere Lagermöglichkeiten. Das Objekt entspricht einem guten Erhaltungszustand.

Raumaufteilung:  OG-DG: ca.: 120 m² Wohnung. Vorraum 3 Zimmer,1 Küche,1 Wohn- und Essplatz, Ostbalkon, 1 Schrankraum, Bad mit Wanne/Dusche/Tageslichtfenster und Toilette

EG: ca.: 120 m² Nutzfläche, (Modernisierungsbedarf,) Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiger Wohn- und Essplatz mit Nord-West Balkon,1 Bad mit Wanne/Dusche /Fenster, extra WC und Fenster, 3 einzeln begehbare Zimmer, Rundumbalkon

UG: ca.: 120m²  Vorraum,1 Wellnessbereich (Freizeitraum, Ruheraum) ,1 Sauna, Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, 1Waschmaschinen/Wäschetrockner und Wäscheraum, 1 Wohnraum mit Ausgang zum Garten, 1 Erdkeller mit sanierungsbedarf.

Kellergeschoß: ca.: 120m² Vorraum, 4 Räume, 1 Öltankraum,1 Heizraum mit einem Boiler (ca.500 l )

Doppelgarage: ca.:60m²

Lageinformationen

Das Anwesen liegt in Wildon in sehr ruhiger und erhöhter Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (  Wanderwege, Tontaubenschiessstand, Radwege, Badeteich ….) Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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