{"obj_regio1":"007","obj_regio2":"007007","obj_regio3":"007007007","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9991","obj_title":"ERFOLGREICH VERMITTELT - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - absolut familientauglich, aber auch als Anlageobjekt geeignet","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qkJ-1655916744-d4fb744471f34b4e82579e10c62bf693","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":490000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
ERFOLGREICH
2-Familienwohnhaus
Stiegenhaus zu Wohnung 1 im 1 OG + DG
Wohnung 1 mit zwei Wohnebenen, ca. 150 m² Wfl.
Wohnküche im 1. OG
Wohnzimmer mit Balkonzugang im 1.OG
Blick vom Balkon
Zimmer 1, im 1. OG
Zimmer 2, im DG, mit begehbarem Schrank
Zimmer 3, im DG
2. Badezimmer / WC im DG, Whirlpool-Wanne, Dusche
Wohnung 2 im EG, ca. 60 m² Wfl.
Wohnküche im EG
Terrassenbalkon im EG, vom Wohnzimmer aus
Doppelgarage, davor 2 Autoabstellplätze
kleiner Garten ums Haus

ERFOLGREICH VERMITTELT - Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - absolut familientauglich, aber auch als Anlageobjekt geeignet

RE/MAX Invest in Lienz/OsttirolFrau Ursula Profer-Thonhauser
Zimmer8
Fläche m²205
Preis
490.000
9991 Dölsach

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten400

Merkmale

Baujahr ca. 2001
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 205 m²
Gesamtfläche 205 m², Grundstücksfläche 452 m², 2 Wohneinheiten
2 Balkone 22 m²
Garten, Loggia, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 82,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,33
C

Beschreibung

Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, gepflegt, gut ausgestattet, in ruhiger und gut erreichbarer Wohnlage nahe dem Dölsacher Dorfzentrum mit vollständiger Infrastruktur


OPEN HOUSE - VERANSTALTUNG: 03.06.2022, ganztägige Besichtigungsmöglichkeit mit Online-Terminvereinbarung
Sehen Sie dazu auch unsere 360°-Bildertour auf unserer Homepage


Das ehemalige Einfamilienhaus mit einem kleinen umlaufenden Garten stammt ursprünglich aus 1955.
2001 wurde das Haus komplett saniert, aufgestockt und zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Wohnungen mit Doppelgarage und 2 Autoabstellplätzen erweitert. So gilt das fiktive Baujahr 2001. Beide Wohneinheiten sind vollständig getrennt und über separate Eingänge erreichbar. Die alte Garage wird nun als Abstellraum genützt. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand.

- Wohnung 1 im 1.Obergeschoß mit vollwertig ausgebautem Dachgeschoß: Wohnfläche ca. 135 m² + Balkon ca. 7 m² und Loggia ca. 5 m²
zur Eigennutzung, natürlich auch vermietbar ...

- Wohnung 2 im Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 60 m² + Terrassenbalkon ca. 15 m²
zur Vermietung, oder als PflegerInnenwohnung, ...


Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, beide stehen jedoch kurzfristig zur Verfügung, bzw. könnte das Mietverhältnis von Wohnung 2 im EG bei Interesse auch übernommen werden. Beide Wohnungen sind mit einer Wohnküche und kompletten Bädern ausgestattet.

Übergabe:
Das Haus steht prompt zur Verfügung und wird lastenfrei und teilmöbliert übergeben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, beidseitiger Kaufvertragsunterzeichnung und Zahlungseingang am Treuhandkonto des Vertragserrichters.

Bitte um Beachtung:Die beigefügten Geschoßpläne wurden überarbeitet und dienen Ihrer Orientierung. Die Pläne können jedoch in geringen Teilen vom Ist-Zustand abweichen - alle Maßangaben sind ca.-Maße.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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