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Titelbild
Küche
Schlazimmer
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Terrasse
Grundriss Top 3

Charmante 4-Zi Wohnung

Kolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal
Zimmer4
Fläche m²81
Preis
298.000
3.695,44 / m²
5113 Sankt Georgen bei Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 Kaufpreis pro m²3.695,44
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten143,78 USt. Betriebskosten14,38 Monatliche Kosten Netto292,8 USt. Monatliche Kosten27,18 Sonstige Kosten Netto85 Heizkosten64,02 USt. Heizkosten12,8

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2023
Baujahr 1996
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 80,64 m²
südwestseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Carport, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster
• Süd-West Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Kellerabteil
• allgemeiner Fahrradraum
• allgemeine Wasch- und Trockenräume
- Carport Abstellplatz

Heizung

Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 66 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,2
C

Beschreibung

Diese 4-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch einen perfekten Grundriss. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Schon der Eingangsbereich ist sehr einladend und geräumig.

Rechter Hand liegt der großzügige Wohnraum mit direktem Zugang auf den fast quadratischen, vollständig überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Gegenüber des Wohnraumes liegt die sehr zeitgemäße, in zartem Creme gehaltene DAN Landhausküche. Wenn Sie wollen können Sie hier einen kleinen Frühstücks-Essplatz einrichten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand, einem sehr praktischem Waschtisch-Verbau und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, diese können selbstverständlich auch als Büro, Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden.
Die angebotene Wohnung liegt im Ortsteil Vollern im Gemeindegebiet von Sankt Georgen bei Salzburg.

Die Gemeinde Sankt Georgen liegt im nördlichen Flachgau am rechten Ufer der Salzach an der Grenze zu Oberösterreich und zu Deutschland.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs bekommen Sie in Sankt Georgen, aber auch die Nachbarstadt Oberndorf bietet einiges an Einkaufsmöglichkeiten. In Oberndorf finden Sie auch ein sehr breit gefächertes Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen.

Durch die Lokalbahn ist der Ort verkehrstechnisch perfekt mit der Landeshauptstadt Salzburg verbunden.

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