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4-Zimmer Maisonette-Wohnung

PrivatWalter Kuntner
Zimmer4
Fläche m²118
PreisPreis bei Interesse
6094 Axams

Einmalige Kosten

Preisinformation: PRIVATVERKAUF - Keine Maklergebühren

Merkmale

Baujahr 2010
Neubau, Neuwertig, Unterkellert
Gesamtfläche 118 m²
Terrassenfläche 36 m²
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Im westlichen Mittelgebirge gelangt eine durchdachte 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 2 großzügigen, hellen Kinderzimmern in einer verkehrsberuhigten Panoramalage der Gemeinde Axams durch Privatverkauf auf den Markt. Die Wohnanlage schließt mit einem privaten Zugang, unmittelbar an den Panoramaweg an, der für erholsame Wanderungen und Radfahrten von Grinzens bis Götzens von den Einheimischen wertgeschätzt ist. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden, unverbaubaren 180°-Ausblick auf die Nordkette, vom Rosskogel bis zum Kellerjoch, sowie genügend Platz für Kinder, Grillmeister und Sonnengenießer bietet. Die moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatten kann dank der großformatigen Schiebetüren für die Tätigkeiten auf der Terrasse mitgenutzt werden und fügt sich dank der ausgeklügelten Planung sehr platzsparend in den Wohnraum ein, wo gemeinschaftlich gekocht, gegessen und gleichzeitig dem Alltag in großer Runde gefront werden kann.
Aufgrund der gewissenhaften Instandhaltung und Reinigung punktet diese Immobilie unter anderem mit einem nahezu neuwertigen Zustand, einer dank gesamtheitlicher Bodenverfliesung sehr energieeffizienten Fußbodenheizung mit langanhaltender Wärmespeicherung und hochwertigen Innen- und Wohnungstrennwänden in Massivbauweise (Erdgeschoss: Beton; Obergeschoss: Ziegel). Die Wohnung überzeugt weiters mit einem großen Tageslichtbad und einem kleinen Tageslicht-WC indem sich zudem ein Waschmaschinenanschluss befindet und sich für die Nutzung einer kleinen Waschküche eignet. Flächendeckend und elektrisch, mittels Fernbedienung lassen sich Außenraffstores der Firma Hella steuern.
Auf dem bereits grundbücherlich und mit einer Vorrichtung bereits als Terrasse angedacht kann das ausgewiesene Flachdach mit Schotteraufschüttung als Nutzfläche verwendet oder aber auch beispielsweise für den Gemüse- und Obstanbau erweitert und/oder für die Errichtung einer privaten Photovoltaik- oder Solarthermieanlage im Sinne eines aktiven Klimaschutzes sinnvoll ausgebaut werden.
Zum umfangreichen Zubehör der Wohnung zählen ein privater, kaum einsehbarer Garten sowie ein privater Vorplatz, der ebenfalls als Vorgarten gestaltbar ist, zwei überdachte PKW-Abstellplätze sowie ein privates Kellerabteil (barrierefrei zugänglich). Waschmaschine/Wäschetrockner können auch im allgemeinen Wasch-/Trockenraum platziert werden, welcher sich auf gleicher Ebene und nur wenige Schritte entfernt befindet. Im Gemeinschaftskeller (ca. 50,5 m²) steht ein weiterer eigens ausgewiesener Stauplatz zur Verfügung, der mit einem verschließbaren, privaten Ski/Snowboard-Schrank und Reifenständer zur Lagerung von Reifensets genutzt werden kann. Ein weiterer Gemeinschaftskeller im Ausmaß von ca. 27,30 m² bietet schließlich Stauraum für Fahrräder und Roller jedweder Art.

Merkmale:
Heizung: gemeinschaftliche Gastherme und Photovoltaik
Warmwasser/Fußbodenheizung: wohnungseigene Wasserstation mit Durchlauferhitzer
Energieausweis: vorhanden (2019 abgelaufen; wird auf Wunsch des Käufers erneuert)
Monatl. Betriebskosten (inkl. gesetzl. Neuregelung der Rücklagen): ca. EUR 400,-

Das Raumprogramm der Wohnung gliedert sich wie folgt:
13,65 m² Vorraum/Garderobe
14,40 m² Kinderzimmer/Büro
13,68 m² Schlafzimmer zzgl. begehbarem Kleiderschrank (2,20 m²)
14,40 m² Kinderzimmer/Büro
9,67 m² Badezimmer
4,30 m² WC/Waschmaschine
3,50 m² Aufbewahrung – Abstellfläche (unter der Treppe)
41,40 m² Küche/Wohnen/Essen
36,64 m² Terrasse
46,20 m² Dachterrasse (zurzeit nicht ausgeführt)
59,29 m² Garten (zurzeit mit Rasen begrünt und mit Zierpflanzen geschmückt)
20,90 m² Vorplatz/Garten (zurzeit Terrassenplatten)
5,60 m² privates Kellerabteil
2 überdachte PKW-Abstellplätze zu je 13 m² (5 x 2,6 m)
Allg. Müllraum (31,60m²)
Allg. Heizraum (ca. 24m²)
Allg. Waschraum (27,84 m²)

Ausstattungs-Highlights:
• privater, kaum einsehbarer Garten
• zum Verkaufsobjekt eigens parifizierte Dachterrasse mit ca. 46 m² Nutzfläche, welche jederzeit gem. Baubescheid fertiggestellt und genutzt werden kann
• zum Verkaufsobjekt eigens parifizierter Vorplatz/Garten, der derzeit mit Betonplatten verlegt ist und bodenbündig/barrierefrei im restlichen Vorplatz integriert ist, wodurch sich gerade für Kinder noch mehr Spiel- und Bewegungsraum bietet und jederzeit abgegrenzt und gem. Baubescheid umgewandelt werden kann.
• nach einzelnen Räumen steuerbare Fußbodenheizung mit Thermostat

Hinweis:
Die Flächen des Kaufobjektes wurden aus dem Nutzwertgutachten sowie dem Einreich- und Polierplan entnommen.
Baujahr ist 2010-11.
Energieausweisvorlagegesetz: Energieausweis ist 2019 abgelaufen. Wird vom Eigentümer auf Wunsch des Käufers erneuert.

Kauferwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)
KEINE Vermittlungsprovision (PRIVATVERKAUF!)

Kontakt: walter.kuntner@gmail.com
0650 499 7257

Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatWalter Kuntner

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