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The Three Laurels

Auventum GmbHHerr Aleksandar Jankuloski
Zimmer2
Fläche m²51
Preis
499.000
8.893,25 / m²
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 Kaufpreis pro m²8.893,25
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2023
Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 51,25 m²
1 Terrasse 9,72 m²
Freiflächen 9,72 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3,1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

The Three Laurels - We bring you to the top !!!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einer der begehrtesten Locations in Wien, in einer Wohnung mit luxuriöser und exquisiter Innenausstattung.

Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf drei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen.

Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte.

Die Wohnungen: 

Der Name „The Three Laurels“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen in der Lorbeergasse, 1030 Wien.
Zur Auswahl stehen 3 einzigartige DG Wohneinheiten zwischen 51 m² bis 135 m², alle mit großzügigen Terrassen und perfekter Raumaufteilung.

Alle Wohnungen des Projektes „ The Three Laurels“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

Nr. Etage Wohnfläche Terrasse     Preis
                   
 Top 19  1.DG + 2.DG (Wohnterrasse) & Masterbedroom    ca. 135 m²  ca.  44 m²       € 1.399.000,00
 Top 20 1.DG mit Wohnterrasse + 2.DG Masterbedroom     ca. 116 m²  ca.  13 m²      € 1.099.000,00
 Top 21 1.DG mit Wohnterrasse)    ca.   51 m²  ca.  10 m²      €    499.000,00

Hochwertige Ausstattung:

Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten.
Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im
Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung.
Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen.

Die Fertigstellung des Projekts ist Sommer 2023 geplant!

Top 21 - The Third Laurel als 2 Zimmer Wohnung mit ca. 10 m² Wohnterrasse

Zur Raumaufteilung:

1.DG

• Wohnküche mit ca. 24 m²

• ca. 10 m² Wohnterrasse direkt begehbar von der Wohnküche

• Schlafzimmer mit ca. 18 m²

• Großzügiges Bad mit eigener Toilette und Walk-In Dusche (Ausstattung und Aufteilung nach Wusch der Kunden) und einem Waschbecken.

• Abstellraum / Waschküche

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Die erste Besichtigungen für diese einmalige Wohnperle finden bereits Mitte Juni statt. Sie können sich ab sofort für diese Wohnung vormerken und uns einen Wunschtermin für die Besichtigung bekanntgeben.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wien Mitte, Kolonitzplatz, Landstrasser Hauptstrasse.
S-Bahn, U-Bahn, Strassenbahn
Nur 10 Gehminuten vom Stadtpark entfernt.
Diverse Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten!

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