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Provisionsfrei! Regionaltypisches Landhaus mit großem Grundstück in Kainach, Steiermark, zu verkaufen.

Julian DermotaHerr Julian Dermota
Zimmer6
Fläche m²114
Preis
199.000
8573 Kainach bei Voitsberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000
Provision: Provisionsfrei!

Merkmale

Altbau
Parkett
Wohnfläche 114 m²
Gesamtfläche 114 m², Grundstücksfläche 1.818 m²
3 Balkone
Garten
6 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Kainach bei Voitsberg - Steirische Tourismusregion „Lippizanerheimat“ - ist auf 542 m Seehöhe gelegen und erstreckt sich am Fuße der Gleinalm.
Ein Einfamilienhaus an einem besonderen Platz wird hier angeboten:
Rundherum Grün, in ruhiger Lage mit Blick auf bewaldete Hügel und Almen sowie – in anderer Richtung - zum nur ca.100m entfernten Orts-Zentrum mit der schönen Pfarrkirche.
Gleich „um’s Eck“, nur 3-4 Gehminuten entfernt, liegt das beliebte Gasthaus „Dorfwirt Bojer“.
Auf einer Gesamtfläche von 1818 m²Grund (Gartenfläche, zum Teil licht bewaldet) liegt dieses vor 10 Jahren fast komplett renovierte – unter anderem sind alle Fenster neu! – schöne Landhaus mit
114 m² Wohnfläche (EG und 1. Stock). Erbaut auf fast ebenem Grund, der nördlich vom romantischen Schlosserbach, südlich vom Winklerkogel begrenzt ist. Die natürlichen Gegebenheiten ermöglichen herrlich kühle Sommer im schattigen Garten oder gemütliche Stunden am geschützten Balkon. Die Fassaden sind teilweise zu renovieren, was aber für die nächsten Eigentümer viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus selbst ist großzügig dimensioniert und gut proportioniert: Die hellen, schön renovierten Räume ermöglichen vielfache Nutzungsmöglichkeiten auf bereits gut vorbereiteter Basis, größtenteils mit hellen Parkettböden (Laminat) sowie mit schönen, zeitgeistig gestalteten Steinfliesen ausgestattet. Die ebenfalls hellen, modernen sanitären Anlagen (Bad, WC) sind wohnlich, optisch ansprechend und sofort benutzbar. Die Küche ist ebenfalls neuwertig, hell, modern und freundlich mit einer Kombination aus weißen Flächen und Holz sowie Kochfeld, modernem Dunstabzug und Backrohr.
Wasser, Strom und Heizung sind selbstverständlich vorhanden; die Heizungsanlage verfügt über einen großzügigen, effizienzsteigernden Pufferspeicher, nur der Heizkessel muss ausgetauscht bzw. erneuert werden. Es zahlt sich aus - in dieser holzreichen Region Österreichs ist mit einem Festbrennstoff-Kessel für nachhaltiges, von Gas und Öl unabhängiges Heizen bestens vorgesorgt!
Praktisches Detail: Im Pufferspeicher ist ein elektronischer Heizstab eingebaut. Damit lässt sich die Heizungsanlage immer perfekt und situationsabhängig entsprechend temperieren.
Von außen begehbar ist eine geräumige Garage mit anschließendem Holz-Lagerraum.

Kontakt unter: 066499329898
Julian D.

(Bitte keine Makleranfragen)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <8.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lokale Impressionen: Kainach selbst bietet viel Abwechslung. Sehenswürdigkeiten wie die Sunfixlhöhle, die Kirche zum Heiligen Wasser mit dem Augustinibrunnen (Heilwirkung des Wassers!) oder die Ruine Hauenstein laden zu interessanten Ausflügen ein, ebenso die sanften Almen mit wunderschönen Wanderwegen, von Freizeit-Touren bis zu anspruchsvollen Steigen. Geheim-Tipp: Auf der Brendl-Alm kann man im Sommer die weltberühmten Lipizzaner hautnah auf ihrer Sommerweide erleben und beobachten. Unvergessliche Foto-Motive fast vor der Haustüre!

Lage:
Zentrale Ortslage, dennoch herrlich ruhig. Der SPAR-Markt in unmittelbarer Nähe dient als Nahversorger. 6 Wirtshäuser im Ort verwöhnen mit der bekannt guten steirischen Hausmannskost. Entfernungen:
Von Voitsberg: Das bekannte Zentrum der Kernregion Voitsberg liegt nur ca.15 PKW-Minuten bzw. 13km entfernt.
Von Graz: Ca. 45-50 PKW-Minuten bzw. 45km - Über die A9 Phyrnautobahn bis Kleinstübing, dann über die L 315 Stübingtalstraße bis Kainach.

Anbieter:in

GewerblichJulian DermotaHerr Julian Dermota
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