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NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger
Zimmer4
Fläche m²145
Miete
4.500
1190 Wien

Laufende Kosten

Miete4.500
Heizkosten nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1860
Altbau, Unterkellert
Wohnfläche 145 m²
Gesamtfläche 145 m²
1 Balkon 17 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 65,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,2
C

Beschreibung

NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK |  EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER

Wohnen zwischen Design, Historie und Natur in einer denkmalgeschützten Luxuswohnung

In Ruhelage des Kahlenbergerdorfs in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusivste Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchsten Freizeitwert.

Bei der Planung dieses einzigartigen Objekts (ca. 2014) wurde besonders viel daran gelegt die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen.

Aufteilung:

  • geräumige Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • 17m² Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Weinberge
  • separates WC samt Bereich für Waschmaschine und Trockner
  • 3 gemütliche Schlafzimmer
  • modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Doppelwaschbecken und Rainshower
  • WC extra

Ausstattung:

  • hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • bodenebene Dusche mit Rainshower
  • Klimaanlage in Schlafzimmern
  • Innentüren 230cm wandbündig
  • komplette Möblierung (wie auf Bildern abgebildet)
  • ausgestattet mit Besteck, Geschirr, etc.
  • effiziente Fußbodenheizung
  • Videosprechanlage
  • Aufzug

Lage:

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

  • beste Verbindung in die Innenstadt
  • in einer Minute direkt am Wasser (Kuchelauer Hafen)
  • S 40 - Wien Nussdorf
  • Straßenbahnlinie D
  • Regionalbusse


Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK, Möblierung, Lift und USt.: € 4.500,-

Kaution: € 13.500,-
Provision: 2 BMM + 20% USt.

Ein Luxusgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für monatlich € 195,- brutto dazugemietet werden.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
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