TOPLAGE NAHE REUMANNPLATZ | BESTENS SANIERTER ALTBAU IM ERSTBEZUG | U-BAHN-NÄHE

TOPLAGE NAHE REUMANNPLATZ | BESTENS SANIERTER ALTBAU IM ERSTBEZUG | U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 32m² große, sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in der Leibnizgasse.

Einerseits die hochwertige Sanierung, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-BAHN) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum mit Küchennische
• großzügiges Wohnzimmer (westlich ausgerichtet)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung:

• ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung
• neue Sicherheitstüre (FA Zabransky)
• neue Einbauküche inkl. Geräten (DAN-Küche inkl. Geschirrspüler, Herd mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld)
• neuer Wäschetrockner (in Küche integriert)
• hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche)
• Fenster bereits modernisiert - frisch überarbeitet
• Elektrik überarbeitet - teilweise erneuert - Gutachten vorhanden
• Gas-Zentralheizung (alle Heizkörper neu)

Die Einbaumöbel in der Küche bieten ausreichend Platz für Kleidung (kein zusätzlicher Kasten im Wohnzimmer nötig)

Lage:

Der charmante Altbau befindet sich in der Leibnizgasse im 10.Bezirk.

Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U1-Reumannplatz
  
• Amalienbad
• Viktor-Adler-Markt
• Tichy-Eissalon

Kaufpreis netto: € 165.000,-
(Kaufpreis brutto € 198.000,-)
Betriebskosten netto: ca. € 76,18
Liftbetriebskosten netto: ca. € 11,74
Reparaturrücklage: ca. € 31,74

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.
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