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Plan

TOPLAGE NAHE REUMANNPLATZ | BESTENS SANIERTER ALTBAU IM ERSTBEZUG | U-BAHN-NÄHE

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger
Zimmer1
Fläche m²32
Preis
165.000
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1895
Altbau
Wohnfläche 32 m²
Gesamtfläche 32 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 122,3 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

TOPLAGE NAHE REUMANNPLATZ | BESTENS SANIERTER ALTBAU IM ERSTBEZUG | U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 32m² große, sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in der Leibnizgasse.

Einerseits die hochwertige Sanierung, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-BAHN) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
  • Vorraum mit Küchennische
  • großzügiges Wohnzimmer (westlich ausgerichtet)
  • Badezimmer mit Dusche und WC


Ausstattung:
  • ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung
  • neue Sicherheitstüre (FA Zabransky)
  • neue Einbauküche inkl. Geräten (DAN-Küche inkl. Geschirrspüler, Herd mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld)
  • neuer Wäschetrockner (in Küche integriert)
  • hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche)
  • Fenster bereits modernisiert - frisch überarbeitet
  • Elektrik überarbeitet - teilweise erneuert - Gutachten vorhanden
  • Gas-Zentralheizung (alle Heizkörper neu)

Die Einbaumöbel in der Küche bieten ausreichend Platz für Kleidung (kein zusätzlicher Kasten im Wohnzimmer nötig)

Lage:

Der charmante Altbau befindet sich in der Leibnizgasse im 10.Bezirk.

Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  • U1-Reumannplatz
  • Amalienbad
  • Viktor-Adler-Markt
  • Tichy-Eissalon


Kaufpreis netto: € 165.000,-
(Kaufpreis brutto € 198.000,-)
Betriebskosten netto: ca. € 76,18
Liftbetriebskosten netto: ca. € 11,74
Reparaturrücklage: ca. € 31,74

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.
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