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Ruhig gelegene, gepflegte Landhausperle - das perfekte Zuhause für zwei Familien oder eine Familie mit Wunsch nach viel Platz

Jansa ImmobilienFrau Ingeborg Jansa
Zimmer8
Fläche m²245
Preis
675.000
2.755,1 / m²
9582 Latschach

Einmalige Kosten

Kaufpreis675.000 Kaufpreis pro m²2.755,1
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1960
Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Kunststoff
Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 1.917 m²
2 Terrassen 44 m² südostseitig, südwestseitig
südostseitig, südwestseitig
8 Zimmer
Kellerfläche 39,3 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Solar, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 192 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,93
D

Beschreibung

Diese wunderschöne, ruhig gelegene Landhausperle wurde in den 1960er Jahren in Ziegel-Massivbauweise errichtet und wurde zwischen 1993 und 2012 (Sanitär inkl. Wasserverrohrung, Elektro, Kamin, Böden, Fenster, Heizung, Dach, …) saniert und befindet sich in Latschach ober dem Faaker See in naturnaher Wohngegend, eingebettet in netter Nachbarschaft und nahe dem Faaker See.

Egal ob, zwei Familien/Generationen oder eine Familie mit Wunsch nach viel Platz – hier sind Sie auf alle Fälle goldrichtig.

Die reine Wohnfläche von ca. 245 m² (ohne Stiegenhäuser) dieses Domizils, welches mit Akazien-Parkettböden ausgestattet ist, erstreckt sich über drei Stockwerke.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Garderobenraum, ein WC, eine Waschküche, eine mit einer Schiebtüre zum Essbereich abgeteilte Küche mit angrenzender Speisekammer und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Angrenzend an die ca. 23 m² große O/S/W-Terrasse befindet sich eine kleine Laube, die im heißen Sommer optimalen Schatten bietet.

Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wäscheabwurf, Dusche und Badewanne und ein separates WC vorhanden. Vom Vorzimmer gelangt man auf die ca. 21 m² große S/W-Terrasse, von welcher man die Natur und den Ausblick auf die umliegenden Berge genießen kann.

Das Dachgeschoss könnte man perfekt als eigene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 74,50 m² nutzen.
Dort befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, wobei sich das größte mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² super als Wohn-Ess-Kochbereich (auf eigene Kosten) eignen würde.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im separaten WC mit Handwaschbecken ist auch ein 100l E-Boiler mit eigenem Stromzähler vorhanden.
Durch die zwei großen Dachgauben haben Sie auch auf den normalerweise vorhandenen Dachschrägen eine normale Raumhöhe mit Fenstern. Im gesamten Dachgeschoß findet man somit nur ein Dachflächenfenster.

Das Haus ist teilunterkellert. Im verfliesten 39 m² Keller ist die Haustechnik, das Pelletslager und Lagerflächen situiert.

Im Jahr 2005 wurde das Haus mit einer neuen Pellets-Zentralheizung mit Solaranlage für WW-Aufbereitung ausgestattet.
Auch der wunderschöne, naturfarbene Kachelofen im Wohnbereich wurde in diesem Jahr gesetzt und bietet im Winter und in den Übergangszeiten eine wohlige Wärme.
In der Küche wurde ein Tischherd mit Koch- und Backfunktion installiert, somit sind Sie selbst bei einem Stromausfall gut gerüstet.

Der wunderschön und vor allem liebevoll gestaltete Garten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die gepflasterten Wege, die gepflegten Büsche und Bäume bilden eine wunderschöne Einheit. 
Dieser Garten ist auch für Kinder ein echtes Paradies – ein Baumhaus und die großzügige Gartenfläche lädt zum Toben, Spielen und Verweilen ein.
Im Süden des Grundstückes grenzt ein kleiner Bach an.

Im zweigeschoßigen, ca. 115 m² großen Nebengebäude sind zwei separate Garagen, ein Holzlagerplatz, Lagerflächen mit einer kleinen Werkstatt situiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!

Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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