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Slide 1
Küche mit Essbereich
Slide 3
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich mit Kamin
Zimmer
Terrasse
Dachterrasse
Wellnessbereich
Badezimmer
Ansicht von oben
Sonnenuntergang
Gästezimmer
Fitnessraum
Aussicht auf den Nationalpark
Ansicht von oben
Garage
Aussicht
Umgebung
Lageplan
Planskizze: Erdgeschoss
Planskizze: Obergeschoss
Planskizze: Garage

Exklusives Anwesen am Nationalpark

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer5
Fläche m²181
Preis
1.285.000
7142 Illmitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.285.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 181 m²
Grundstücksfläche 1.565 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Swimmingpool
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Seeblick
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Wenn Sie den Blick über Ihren herrlichen Garten schweifen lassen, die Pferde auf der angrenzenden Koppel weiden sehen und dabei die meisten Sonnenstunden im Land genießen - dann ist das Leben einfach nur schön! Durch die südwestliche Ausrichtung und die großen Fensterfronten können Sie die Sonne und den Panoramablick zum Nationalpark ausgiebig genießen.

Das stylische und geräumige Haus besticht durch sein perfektes Design, den natürlichen Fluss der Räume und die hochwertige Qualität der Materialien. Die Liegenschaft vermittelt unmittelbar ein Gefühl der Ausgewogenheit, Harmonie und des absoluten Luxus.

Das Erdgeschoss mit Loft-Charakter erstreckt sich über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Glas-Kaminofen und der offenen Küche mit einem direkten Zugang auf die fantastische Terrasse und in den Garten mit dem ca. 9,5 x 3,5 Meter großen, beheizbaren Salzwasser-Pool mit Überdachung.

Die erste Wohnebene umfasst weitere drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Bad, Sauna inkl. Infrarotkabine und Dampfbad sowie einen Technikraum. Eines der vielen Stilelemente des Hauses ist die schwebende Treppe, die ins Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie die Master-Suite mit dem Schlafzimmer, einem geräumigen Bad und Schrankraum. Auf der sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse (ca. 85 m²) können Sie wunderbar entspannen!

Vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Erdwärme und Flächenkollektoren liefern die Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasser und eine PV-Anlage kostenlosen Strom. Eine beheizbare Garage im Ausmaß von ca. 70 m² bietet Platz für mind. drei Autos und verfügt über einen Starkstrom-Anschluss für E-Autos.
Das Neusiedler See Gebiet ist ein für Österreich einmaliger Naturraum. Aus biologischer Sicht ein spannender Grenzraum: hier treffen Pflanzen- und Tierarten aus alpinen, pannonischen, asiatischen, mediterranen und nordischen Gebieten aufeinander. Der Artenreichtum am Neusiedler See und speziell im Seewinkel begründet sich zudem auf der Vielfalt an Lebensräumen: mosaikartig liegen hier großflächige, verschiedenartige Feuchtgebiete, Hutweiden, Wiesen, Trockenrasen, Sandsteppen und Salzstandorte nebeneinander.

Das Klima der Region zeichnet sich durch schöne, warme Sommer und kurze, milde Winter aus. Mit 300 Sonnentagen zählt der Seewinkel zu den sonnenreichsten Gebieten in Österreich.

Illmitz ist der ideale Ort, um alle Wassersportaktivitäten wie Segeln, klassisches Surfen oder Kitesurfen auszuüben. Im Ort finden Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht. Wien erreichen Sie in ca. 50 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

Illmitz ist der ideale Ort, um alle Wassersportaktivitäten wie Segeln, klassisches Surfen oder Kitesurfen auszuüben. Im Ort finden Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht. Wien erreichen Sie in ca. 50 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

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