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Top 35
Top 35.2
Front
Postkasten
Stiegen-Puck
Garage1
Garage2

Tolle 4 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in der Hackengasse

JP ImmobilienHerr Vladimir Adamovic
Zimmer4
Fläche m²122
Preis
959.000
Hackengasse 30, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis959.000 Kaufpreis / m²7.860,66
Provision: 3%
Provision34.524 Provision Netto28.770 USt. Provision5.754

Laufende Kosten

Monatliche Kosten391,6 Betriebskosten232 USt. Betriebskosten23,2 Monatliche Kosten Netto365,5 USt. Monatliche Kosten26,1 Sonstige Kosten Netto133,5

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 122 m²
Gesamtfläche 122 m²
1 Terrasse 86,2 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine tolle Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Dachterrasse mitten im hippen und aufstrebenden Stadtteil des 15. Bezirkes.
Die Wohnung besticht durch Ihre exzellente Aufteilung und verfügt zusätzlich über eine große Dachterrasse.

Durch einen Vorraum gelangt man in die großzügige und offene Wohnküche, die mehr als genug Platz für einen Ess- sowie einen gemütlichen Loungebereich hat.
Die 3 Zimmer sind jeweils durch das Wohnzimmer zentral zu betreten. Damit es auch in der Früh zu keinem Engpass kommt, verfügt die Wohnung über 2 Bäder. Das größere ist mit Badewanne, angrenzender Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet, das kleinere verfügt über einen Einzelwaschtisch, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches separates WC komplettiert die Nassräume.
Durch eine Treppe gelangt man auf die ca. 86m² große Dachterrasse, von der man einen wundervollen Blick über die Dächer Wiens hat. Hier lassen sich laue Sommerabende hervorragend mit der ganzen Familie und Freunden genießen.

Ausstattung:
Der moderne 2022 fertiggestellte Wohnbau wurde von dem renommierten Architekturbüro Malek Herbst gestaltet.
Die Wohnräume sind mit einem hellen Eichenparkettboden ausgestattet, in den Nassräumen wurden zeitlose Designerfliesen verlegt. Hochwertige Armaturen sowie ein Handtuchtrockner mit E-Patrone sorgen für einen besonderen Wohlfühlcharakter in den Bädern. Mittels Fußbodenheizung und Klimaanlage, lässt sich das Raumklima perfekt an die jeweiligen Wünsche anpassen. Die Lichtverhältnisse können bequem über die außenliegende elektrisch bedienbaren Beschattung reguliert werden. Somit bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.
Auf der Dachterrasse wurde neben den Wasserentnahmestellen und Stromanschlüssen für Beleuchtung auch Installationsvorkehrungen für den Anschluss eines Jacuzzi bzw. einer Outdoor-Küche vorgenommen.
Eine Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Mittels Hausinformationssystem PUCK lässt es sich 24/7 mit der Hausverwaltung, sowie den Mitbewohnen kommunizieren. Die Paketempfangsboxen im Haus sind ebenfalls mit der PUCK App verbunden.
Ein großzügiger Kinderwagen und Fahrradabstellraum befindet sich im EG bzw. 1. UG. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet.

Lage
Das Haus Hackengasse 30 im 15. Wiener Bezirk befindet sich zwischen der Stadthalle und dem Westbahnhof, in einem am stärksten boomenden Grätzel Wiens.
Die Ubahn Stationen Urban-Loritz-Platz, Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die Straßenbahnstationen der Linien 9 und 49 liegen wenige Meter vom Gebäude entfernt und verbinden dieses Grätzel in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Nachbarschaft rundet die Märzstraße mit ihrem reichen Angebot an Lokalen, kleinen Geschäften und Feinkostläden die Qualität dieses Standorts ab. In wenigen Gehminuten lassen sich der Reithofferpark und der etwas größere Märzpark erreichen. Kinderspielplätze, Trinkbrunnen und viel Grün machen diese Parks zu einem guten Ausflugsziel für die ganze Familie.

Heizung € 80,11 zzgl. 20 % Ust.
Warmwasser € 34,33 zzgl. 10 % Ust.
Kaltwasser € 29,00 zzgl. 10 % Ust.

Ansprechpartner:
Herr Vladimir Adamovic
Tel.: +43 (1) 596 60 20 641 || +43 699 17 55 66 41 || va@jpi.at

Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

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