{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012007","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2112","obj_title":"4 DOPPELHAUSHÄLFTEN ~ 4 - 6 Zimmer ~ 206 m² - 231 m² Garten ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rDB-1652283540-978c2c8de35c4beba4c57a431dfcaa42","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":398900,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
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4 DOPPELHAUSHÄLFTEN ~ 4 - 6 Zimmer ~ 206 m² - 231 m² Garten

A.M.T. ImmobilienA.M.T. Team
Zimmer4
Fläche m²110
Preis
398.900
3.626,36 / m²
2112 Würnitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.900 Kaufpreis pro m²3.626,36
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision17.132,4

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett, Stein
Wohnfläche 110 m²
Gesamtfläche 110 m², Gartenfläche 210 m²
Terrassenfläche 20,38 m²
Balkon 12,74 m², Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

NEUBAU – VIER DOPPELHAUSHÄLFTEN

Würnitz – nahe Korneuburg


vor Baustart - Baustart erfolgt nach Verkauf eines Doppelhauses

Fertigstellung - ab Baustart ca. 12- 14 Monate

belagsfertig - schlüsselfertig



Wohnfläche zwischen 110 m² & 135 m² - 3 bis 5 Zimmer – großer Garten


Von der großzügigen Wohnküche mit Ausgang auf die westseitige Gartenterrasse gelangt man in den

großen Garten mit ganztägiger Sonne. Je nach Hausgröße befinden sich im Obergeschoss

3 oder 4 Zimmer, die alle zentral vom Vorraum begehbar sind. Jeder Haushälfte sind 2 Stellplätze zugeordnet.


Kaufpreise – schlüsselfertig:



HAUS 1 & 2 - 110m² WNFL - 4 Zimmer

20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 206m² Garten - € 436.900,00



HAUS 3 & 4 - 135m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 231m² Garten - € 475.900,00



Kaufpreise - belagsfertig:



HAUS 1 & 2 - 110m² WNFL - 4 Zimmer

20,38m² Gartenterrasse - 12,74m² Balkon - 206m² Garten - € 398.900,00



HAUS 3 & 4
- 135m² WNFL - 6 Zimmer

26,24m² Gartenterrasse - 10,51m² Balkon - 231m² Garten - € 429.900,00




Optionale Zusatzausstattungen - gegen Aufpreis


Keller (bei 110m² WNFL) - € 49.000,00

Keller (bei 135m² WNFL) - € 59.000,00


elektrische Rollläden - € 2.798,00

elektrische Jalousien - € 3.698,00

Insektenschutz - € 2.198,00


Carport - € 24.900,00

Pool - € 39.900,00

Gartenhaus (ohne Betonarbeiten) - € 8.990,00

Feuerstelle - € 5.998,00


Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung




Ausstattung:


Echtholzparkettböden

Keramikfliesen in den Nassräumen

bodentiefe Fenster

Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach-Verglasung

Luft/ Wasser – Wärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung




LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien


Einkaufen


Lebensmittel

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km


Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km


Gesundheit


Arzt

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km


Apotheke

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km


Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km


Infrastruktur

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km


Schulen, Kindergärten


Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km


Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km


Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km


Restaurants, Freizeit, Sport


Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km


Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km


Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km




Kaufnebenkosten:


Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung





Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!



A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: +43 1 876 90 30

E-Mail: office@amt-immobilien.at


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,60
 HWB Klasse: B

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Chancencheck

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