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Slide 1
Herrnzimmer
Hauptbadezimmer
Villa
Garten
Terrasse

Landhaus-Villa "Fernblick", 350 m vom See

Engel & Völkers Salzburg
Zimmer14
Preis
1.690.000
5131 Franking

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.690.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1976
Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Dielen, Marmor, Parkett, Stein
Grundstücksfläche 4.120 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
14 Zimmer
6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Gäste WC
Garage
7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, innen, beheizt

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 123 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,47
C

Beschreibung

Außergewöhnliche Landhaus-Villa auf einem Grundstück mit ca. 4.120 m², nur 350 m vom Holzöstersee entfernt. Baujahr der Villa: 1976 - 2018 hochwertig renoviert. Nutzfläche ca. 800 m², Wohnfläche ca. 600m². Über eine Auffahrt erreicht man den Eingangsbereich mit Doppelgarage und Außen-Stellplätze für 5 Fahrzeuge. Man betritt die Villa über einen großzügigen Vorraum mit angeschlossener Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangt man in die Diele mit offenem Kamin. Das ca. 67 m2 große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich im Erker wird Sie begeistern. Von hier gelangt man auf eine ca. 40 m2 große, überdachte Terrasse. Ein zusätzlicher Essbereich und eine hochwertige großzügige Küche runden diesen Bereich ab. Von der Küche gelangt man auf eine weitere, ca. 40 m² große Terrasse, welche noch überdacht werden könnte. Ein sehr großes Schlafzimmer mit Wohnbereich und Bad en-Suite sowie Balkon und ein Büro runden das Angebot in dieser Etage ab. Im Obergeschoß befinden sich das Hauptschlafzimmer mit riesigem Bad en-Suite und Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie 3 zusätzliche Schlafzimmer. Diese Ebene vervollständigt das Herrenzimmer mit Büro und Bibliothek sowie Ausgang auf einen Balkon mit Fernsicht auf das Gebirge und das umliegende Grünland. Im Keller befindet sich die Schwimmhalle mit ca. 100 m2, mit anschließendem Gym und Wellnessbereich sowie Ausgang in den Garten. Weiters im Keller: mehrere großzügige Kellerräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung und Wärempumpe. Außenbereiche: großer Gemüsegarten, verschiedene Chill Out-Bereiche. Ein Pool oder Schwimmteich wäre möglich. ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH, HWB 123
Inmitten der Urlaubsregion Seelentium liegt Franking-Holzöster am See in Oberösterreich. Eingebettet in die Moorlandschaft des Alpenvorlandes spiegelt sich die ganze Harmonie dieses unberührten Fleckens Erde wieder. Familiäre Atmosphäre, ausgezeichnete österreichische Küche und ländliche Idylle - der ideale Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Das Kleinod für Bade- und Naturfreunde ist der Holzöstersee, welcher 350 m von der Immobilie entfernt lieg und als wärmster Moorsee des Landes gilt. Tatsächlich findet man von Mai bis Ende September angenehme Badetemperaturen vor. Die Liegenschaft liegt ca. 30 Fahrminuten (35 km) von der Stadt Salzburg entfernt, Burghausen erreicht man in ca. 20 min und die Autobahn A 94 in ca. 30 Minuten.

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