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Blick vom Wohnzimmer Richtung Esszimmer
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer mit Galerie
überdachte Terrasse Richtung Süd-Westen
Garten Süd-West
Esszimmer / Küche Ansicht 1
Esszimmer / Küche Ansicht 2 mit Terrassenausgang
Badezimmer en suite EG
Schlafzimmer EG
Vorraum / Abgang ins Kellergeschoss, EG
Eingangsbereich / Flur EG
Galerie OG
Galerie Detail
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Badezimmer OG Ansicht 1
Badezimmer OG Ansicht 2
WC OG
Badezimmer OG Ansicht 3
Dachterrasse mit Bergblick
Blick von der Dachterrasse Richtung Süd-Westen
Blick von der Dachterrasse Richtung Nord-Osten
Blick von der Dachterrasse Richtung Osten
Außenanlage / Eingangsbereich
Außenanlage / Vorplatz Blick Richtung Süden
Außenanlage / Vorplatz Blick Richtung Norden
Garten Süd
Garten Nord-West
Ansicht Süd-West
Ansicht Nord
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Ausblick West
Ausblick Nord-Ost
Ausblick Nord-West
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nord
Gebäude-Schnitt

Wunderschöne Villa im Toskana-Stil mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 2200 m² Grund, Tainach / Nähe Klopeiner See

Ja-WohnenFrau Margit Mallegg
Zimmer5
Fläche m²197
PreisKaufpreis bei Interesse
9121 Tainach

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2012
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Walmdach, Granit, Parkett
Wohnfläche 197 m²
Grundstücksfläche 2.206 m²
2 Terrassen
1 Balkon, ostseitig, südseitig, westseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
4 Parkplätze, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Genießen Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse im südlichsten Bundesland Österreichs! Es lädt ein, den Stress der Welt hinter sich zu lassen, zur Ruhe zu kommen und wieder neue Energie zu tanken.

Diese mediterrane Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Eleganz errichtet und besticht durch Wohlfühlatmosphäre soweit das Auge reicht. Die Ausstattung ist sehr schön und gediegen, die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos in Granit bzw. Parkett gehalten, alle Fenster sind mit außenliegender Beschattung ausgestattet.

Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2,5 Wohnebenen wie folgt:

Erdgeschoss:

  • geräumiger Eingangsbereich
  • wunderschönes, helles, westseitiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen 
  • süd-ostseitiges Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer mit Bad en suite
  • Gäste-WC
  • wunderschöne, überdachte Terrasse Richtung Süd-West

Obergeschoss:

  • große, lichtdurchflutete Galerie
  • zwei einladende Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Extra-WC
  • große, südseitige Dachterrasse mit ca. 60 m²

Dachgeschoss:

  • kleines Atelier / Büro
  • Dachboden

Kellergeschoss: hier finden sich u.a.

  • ein Gästezimmer
  • eine Bar
  • ein Energieraum und
  • ein Holzraum.

Außenanlage und Garten:

Der Eingangsbereich mit Vorplatz ist wunderschön und einladend mit Torbogen gestaltet und, genau wie alle Wege rund um die Villa, mit hochwertigen Sandsteinplatten ausgelegt.

Der Garten ist weitläufig, sehr gepflegt und bietet Raum sich zu entfalten und die Seele baumeln zu lassen. Viele verschiedene Bäume und Sträucher schaffen eine Naturoase zum Wohlfühlen.

Über eine zusätzliche Außenstiege gelangt man in das Kellergeschoss.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten, diskreten Zugang ins Haus.
Es gibt noch 4 weitere Autoabstellplätze am Grundstück.

Heizung:
Die Wohnräume werden mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Kaminofen mit Sichtfenster und Granitabdeckung.

Zusatz-Information:
Die Gartenfläche im Süden ist ein separates Grundstück mit 999 m² und wird derzeit vom Liegenschaftseigentümer als erweiterter Garten genutzt. Es besteht die Möglichkeit dieses Grundstück zusätzlich zu erwerben.

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis: auf Anfrage
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Bezugstermin - Hausübernahme:
Nach Absprache, voraussichtlich Ende 2022.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788
Web: www.ja-wohnen.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

sonnige, ruhige Wohnlage
Der Blick auf Wiesen und Berge beruhigt den Geist und fördert das friedvolle Ankommen zu Hause.
Ideal gelegen zwischen Klagenfurt und Völkermarkt, der Klopeiner See und der Golfclub Klopeinersee-Südkärnten sind in nur 10 Autominuten erreichbar, ein Reitstall befindet sich in der näheren Umgebung.

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