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Ausblick
Ansicht von oben
Wohnbereich 1. Stock
Terrasse 1 mit Zugang zum Pool
Wohnbereich 1. Stock
Küche 1. Stock
Eingangsbereich
Stiegenaufgang
Gäste-/Schlafzimmer EG
Terrasse 2
Ausblick
Schlaf-/Arbeitszimmer 2. Stock
Schlafzimmer 1
Bad
Blick zum Badeplatz mit Steg

Geräumiges Architektenhaus auf großem Grund mit Seeblick und Badeplatz

Immobilien SwobodaHerr Joseph Swoboda
Zimmer4
Fläche m²378
Miete
6.700
4810 Gmunden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.700 Gesamtbelastung Netto6.090,91 USt. Gesamtbelastung609,09 Monatliche Kosten354,76 Miete5.768,4 USt. Miete576,84 Betriebskosten322,51 USt. Betriebskosten32,25

Einmalige Kosten

Kaution20.100

Merkmale

Gepflegt
Teilunterkellert
Wohnfläche 378 m²
Grundstücksfläche 3.446 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
4 Parkplätze, 2 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 122 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Am gesuchten Ostufer des Traunsees liegt in erhöhter Aussichtslage dieses von einem fähigen Architekten erbaute, geräumige Landhaus im ortüblichen Stil mit Pool, eigenem Badeplatz und Steg.

Es besteht aus 3 Ebenen:

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit dem Stiegenaufgang in die Obergeschoße, dem Abgang in den Wein-Gewölbekeller, ein Gäste-/ Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum mit Öltank, und der Eingang in die Doppelgarage mit anschließendem Bastelraum.

Das 1. Obergeschoß besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten, Kachelofen, Esserker und Ausgang auf 2 große Terrassen, einer eingerichteten Küche mit Speis und einem WC extra.

Das 2. Obergeschoß besteht aus 2 Schlafzimmern, einem großen Wannenbad mit Dusche und Doppelwaschbecken - von jedem dieser Räume Ausgang auf überdachte Balkone und einem WC extra.

Ein Gartenhaus, ein beheizbarer, abdeckbarer Swimmingpool, mehrere Abstellplätze vor der Doppelgarage, große, benutzbare Wiesengründe in Hanglange rund um das Haus und eine elektrischer Bootshebenanlage beim Steg ergänzen dieses qualitativ hochwertige Wohnangebot mit seiner exquisiten Aussicht auf den See und das ihn umgebende Gebirgspanorama mit dem markanten Traunstein.

Zur Gesamtmiete incl. BK von € 6.700,-- brutto monatlich kommen noch Kosten für Strom und Heizung je nach Verbrauch und Kosten für TV, Pool, Hausversicherung, Boje/Steg und Gärtner von etwa € 350,-- monatlich dazu.

Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter 0664 11 16 216 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5768,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 322,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 609,09

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Gesamtbetrag € 6700

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Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

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