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2434_1634_Küche
2434_1634_Küche_2
2434_1634_Badezimmer
2434_1634_Dusche
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2434_1634_Wonzimmer
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2434_1634_Zimmer_2
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2434_1634_Loggia
2434_1634_Stiegenaufgang
2434_1634_Grundriss_Skizze

"STOP!" Stimmungsvolle, ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Einbauküche und Garagenplatz

RE/MAX VitalHerr Matthias ENTNER
Zimmer3
Fläche m²71
Miete
854
2431 Enzersdorf an der Fischa

Laufende Kosten

Monatliche Kosten854,3 Gesamtbelastung Netto838,38 USt. Gesamtbelastung15,92 Monatliche Kosten304,3 Betriebskosten288,38

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.562,9

Merkmale

Baujahr ca. 1975
Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 71 m²
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 77,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,35
C

Beschreibung

Beschreibung:
Zu vermieten ist eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia. Es erwartet Sie auf einer Gesamtfläche von ca. 71m² eine gut geschnittene Wohnung, hochwertig ausgestattet mit Einbauküche, neu renoviertem, verfliestem Bad mit Dusche - ideal für eine Jungfamilie.

1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großzügiger, flurartiger Vorraum (welcher alle Räume gekonnt miteinander verbindet) bilden den Rahmen dieser lebens- und liebenswerten Wohnung. Auch die Beläge sind hochwertig: verfliester Flur, Badezimmer, Abstellraum - in den Wohnräumen liegt ein Holzparkettboden.

Raumaufteilung:
- ca. 20 m² Wohnzimmer
- ca. 15 m² Schlafzimmer
- ca. 12 m² Schlafzimmer (Kinderzimmer od. Büro)
- ca. 6 m² Bad mit Dusche, WC & Waschmaschine
- Küche
- flurartiges Vorzimmer
- getrennter Abstellraum
Raumhöhe ca. 2,50 m

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 1. Stock und betreten die Wohnung über einen im Freien liegenden, balkonartigen Gang der Anlage mit nur einem Nachbarn.

Einen Blick weiter geht es rechterhand in die neue Einbauküche mit erstklassigen Geräten. Sie ist vollausgestattet mit einem Glaskeramik-Kochfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank. Sie ist außerdem mit einem eigenen Fenster gut lüftbar und mit Tageslicht geflutet.

Das Badezimmer wurde erst vor kurzem erneuert. Ist hochwertig modern in hellgrauer Optik verliest und mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken/ -maschiene ausgestattet.

Über den Wohnraum haben sie direkten Zugang zur Loggia und Ausblick in die Grünflächen der Anlage - rückwärtig ruhig gelegen.

Die beiden weiteren Wohnräume können je nach Belieben, wechselweise als Schlaf-, Kinder- , Esszimmer oder als Büro genutzt werden. Jedes Zimmer ist durchflutet mit Tageslicht.

Der Wohnung ist ein großes, trockenes ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:
Die Wohnung wird leer, weiß ausgemalt wie auf den Fotos abgebildet übergeben. Alle 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter ausgestattet. Auch die Balkontür hat eine Insektenschutztür zusätzlich eingebaut. Die Beläge sind hochwertig: verfliester Flur, Badezimmer, Abstellraum - in den Wohnräumen liegt ein Holzparkettboden.

Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert und auch die Installationen und Heizkörper erneuert.

Allgemeine Teile:
Sie können direkt zum Eingang der Stiege mit dem Auto und in der Garage durch die Anlage zufahren. Vor dem Haus gibt es Fahrradständer und rund um das Gebäude ausgiebige Grünflächen.

Best-Lage:
Enzersdorf an der Fischa ist ca. 20 km von Wien und 13 km von Schwechat entfernt, eine liebenswerte Gemeinde in schöner Landschaft, Kindergarten, Hort, Schule und Arzt und Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, wie z.B. Tennisplätze, Turnhalle, Spiel- u. Beach-Volleyball-Plätze und markierte Rad- und Wanderwege.

Kosten:
Miete Netto: EUR 550,-- inkl. Stellplatz
Betriebskosten: EUR 304,30 inkl. gesetzliche USt
Provision: 2 BMM + 20% gesetzliche USt

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Hinweise:

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 550
Betriebskosten € 159,24 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 129,14
Umsatzsteuer € 15,92

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Gesamtbetrag € 854,3

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Heizwärmebedarf: 77.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

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