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ERSTBEZUG!!! NEUBAU!!! TRAUMHAUS!!! TRAUMLAGE!!! FÜR NATURBEGEISTERTE!!!

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Ercan Negüzel
Zimmer6
Fläche m²188
Preis
449.000
2.388,3 / m²
2262 Stillfried

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 Kaufpreis pro m²2.388,3
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Betriebskosten60

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Estrich
Wohnfläche 188 m²
Gesamtfläche 300 m², Grundstücksfläche 300 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

Eine wunderschöne Doppelhaushälfte, welches die Vorteile von Natur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung auf ideale Art und Weise verbindet wartet auf Sie. Das dreigeschossige Einfamilienhaus ist Technisch auf dem modernsten Stand und wird anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe beheizt! Eine Leerverrohrung für Fotovoltaik ist vorhanden!
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wird Belagsfertig übergeben und somit werden Ihrer kreativität keine Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• Großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
• Technikraum
• WC
• Terrasse
• Garten

Obergeschoss:
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Bad mit Dusche WC
• Balkon

Dachgeschoss:
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne / WC
• Abstellraum

Infrastruktur: Bahnhof; Bus

Die Ideale Verkehrsanbindung macht die Lage für die Einwohner von Stillfried so angenehm wie möglich. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, trotz der kurzen Entfernung hört man absolut gar nichts vom Schienenverkehr, und mit der Schnellbahn sind Sie im Handumdrehen in Wien.
Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen in der Umgebung lassen für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot!
In der Umgebung von Stillfried gibt es einige Touren zu entdecken. Mit dabei sind die schönsten Wandertouren, Radtouren, Mountainbike-Touren und einige weitere Tourentipps.

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h.
• Vor- und Familien- bzw. Firmenname
• kompletter Anschrift
• Telefonnummer
• Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieses Schmuckstücks.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne, Unterlagen sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Ercan Negüzel
Immobilienberater
Tel: +43 699 18410013
E-Mail: ercan.neguezel@immo-company.at
Stillfried an der March, die hier die Grenze zur Slowakei bildet, ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March im östlichen Niederösterreich. Der Ort hat 353 Einwohner. Das Ortsleben ist stark mit dem der etwa gleich großen Katastralgemeinde Grub an der March verbunden, mit der Stillfried zahlreiche Einrichtungen, wie Ortsvorsteher und Freiwillige Feuerwehr, teilt. Am anderen Marchufer liegt der Ort Suchohrad gegenüber, der einst Dimburg genannt wurde, eine Brücke gibt es nicht.

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