{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1190","obj_title":"Penthouse der Superlative mit 300 m2 Terrassen, \"ready to live in\", Investablöse € 430.000,-","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Aq-1635418920-f15132c692fc47a09ce8141c7937a62c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894474","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Dachterrasse
Wohnsalon
Wohnsalon
Wohnsalon
Küche
Küche
Terrasse vor dem Wohnsalon
Blick vom Entree
Masterbedroom
Masterbedroom
Terrasse vor dem Masterbedroom
Badezimmer
Badezimmer
2. Schlafzimmer / Sonnenwiese
Home Office
Terrasse
Interne Treppe
3. Schlafzimmer
Gäste- / Kinderbad
Fitnessraum
Dachterrasse mit Pool
Ausblick
Dachterrasse
Pool
Dachterrasse mit Whirlpool
Whirlpool
Terrasse/Abendstimmung
Ausblick/Abendstimmung
Ausblick/Abendstimmung
Unverbindlicher Grundriss 2.OG
Unverbindlicher Grundriss 1.DG
Unverbindlicher Grundriss 2.DG

Penthouse der Superlative mit 300 m2 Terrassen, "ready to live in", Investablöse € 430.000,-

Marschall Immobilien GmbHFrau Eva Marschall
Zimmer5
Fläche m²260
Miete
6.692
12,51 / m²
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.691,94 Preis pro m²12,51 Gesamtbelastung Netto6.079,49 USt. Gesamtbelastung612,45 Miete4.817,45 USt. Miete481,75 Betriebskosten1.217,04 USt. Betriebskosten121,7 Sonstige Kosten Netto45 USt. Sonstige Kosten9

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2017
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein
Wohnfläche 260 m²
3 Terrassen 303 m² ostseitig, südseitig, westseitig
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 3 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,97
B

Beschreibung

LAGE

Das Penthouse befindet sich einer architektonisch herausragenden Wohnanlage inmitten des 19. Bezirkes und vereint ein Leben in absolut grüner Umgebung mit den Vorteilen einer sehr guten Verkehrsanbindung in das Zentrum. Es erstreckt sich über drei Etagen mit großen, geschmackvoll gestalteten Terrassen mit Pool und Whirlpool, welche alle direkt mit dem Lift erreichbar sind.

RAUMAUFTEILUNG

Die Hauptebene befindet sich im ersten Dachgeschoß und umfasst rund 190 m2 Innenfläche samt 150 m2 umlaufender Terrassenflächen. In einem Flügel sind das Entree, der Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein Arbeitszimmer gelegen. Von jedem der Räumlichkeiten gelangt man direkt auf die Terrassenflächen, welche umlaufend miteinander verbunden sind. Im anderen Flügel befinden sich 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine geräumige, begehbare Garderobe.

Das darunter liegende Geschoß mit rund 50 m2 ist über eine interne Treppe oder den Penthouse Lift erreichbar. Es dient als Gäste- oder Kinderbereich und besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, großzügigen Garderoben und einem Wirtschaftsraum.

Im zweiten Dachgeschoß befindet sich die Skybox, die ebenfalls auch mit dem Penthouse Lift erreichbar ist. Neben dem Fitnessbereich wurde ein Office bzw. Lesecorner mit herrlichem Fernblick eingerichtet. Jeweils links und rechts der Skybox befindet sich je eine rund 75m2 große Dachterrasse. Auf der einen Terrassenseite laden der Liege- /Ruhebereich samt Erfrischungspool zum Baden ein, auf der anderen Seite steht inmitten des Rosengartens ein großer Whirlpool mit schönem Ausblick.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen drei Stellplätze, sowie auf der selben Ebene ein Abstellraum und zusätzlich ein ca. 45 m2 großer Hobbyraum zur Verfügung.

Das luxuriöse Penthouse bietet ein Leben mit höchstem Komfort. Durch die aufwendige Bepflanzung ist es nahezu uneinsehbar, bietet jedoch trotzdem schöne Fernsicht samt spektakulärer Sonnenauf- und Untergänge.

Dieses einzigartige Dachgeschoss - Domizil inkl. 3 Stellplätzen wird in unbefristeter Hauptmiete mit Weitergaberecht und einer Investitionsablöse von € 430.000,- angeboten

AUSSTATTUNG

Die Penthouse Ausstattung entspricht dem höchsten Standard des luxuriösen Wohnens. Ein 10.000 m2 großer Park samt Biotop, Vorteile eines Concierge Services, eines allgemein nutzbaren Lobby- und Gästebereiches und das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, tragen zu einem erholsamen Leben in unserer schönen Hauptstadt bei.

° Modernste, lichtdurchflutete Architektur

° Großer Park mit Biotop

° Concierge Service

° Elegante Lobby

° Raumhohe Verglasungen

° Hochwertigste Vollmöblierung

° Pool und Whirlpool

° Vollausstattung inkl. Geschirr etc. "ready to live in"

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage bietet eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Straßenbahnlinie 37 bringt Sie direkt in die Innenstadt, auch der Flughafen ist sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Dieses einzigartige Dachgeschoss - Domizil inkl. 3 Stellplätzen wird in unbefristeter Hauptmiete mit Weitergaberecht und einer Investitionsablöse von € 430.000,- angeboten.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% Ust

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In prominenter Grünruhelage in der Nähe der Hohen Warte

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