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WOHNTRAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE! - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Wörthersee

Kollitsch Immobilien GmbHFirma Kollitsch Immobilien Gmbh
Zimmer7
Fläche m²145
Preis
798.000
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000 Kaufpreis / m²5.503,45
Provision: 3% zzgl. USt.

Merkmale

Baujahr 1979
Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 780 m², Gartenfläche 660 m²
1 Balkon
südseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 66,49 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Carport
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Wäschetrockenraum

Heizung

Elektro
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

*** WOHNEN NAHE SEE- WOHLFÜHLWOHNEN FÜR DIE GANZE FAMILIE! - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Wörthersee ***

Im beliebten Stadtteil Viktring, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, befindet sich dieses herrlich sanierte Einfamilienhaus. Das Grundstück mit ca. 780 m² Fläche liegt wunderbar sonnig und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Keller verfügt über einen modernen, offenen Grundriss. Das lichtdurchflutete Erdgeschoß ist mit einem großzügigen Wohnraum ausgestattet, indem sich auch die vollmöblierte Küche befindet. Man gelangt sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich auf die überdachte, ca. 20 m² große süd-westliche Terrasse. Diese ist mit Holzoptik-Feinstein-Platten 60x60 auf Stelzlagern ausgelegt, welche über die ganze Breite über eine Stufe nach Westen hin abfällt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit großem Fenster ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick ins Grüne.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Vorraum mit Garderobe
• Wohn/- Essbereich mit stylisher Küche
• ein Schlafzimmer
• Badezimmer mit Toilette
• Abstellraum

Stiegenhaus mit Parkett-Blockstiege, nahtloser Übergang vom EG bis ins OG,
ein Mittelplateau mit zwei Meter hohem, blickgeschütztem Vollfunktionsfenster

Raumaufteilung Obergeschoss:
• vier Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon)
• Badezimmer
• Toilette separat

Raumaufteilung Kellergeschoss:
• vier helle, verflieste Räume
Der Keller verfügt über einen Technikraum und könnte noch weiter unterteilt bzw. ausgebaut werden.

Das Ende 70er Jahre Haus wurde 2019 saniert und auf aktuellen Stand gebracht. Thermische Sanierung der obersten und untersten Geschossdecke, Vollwärmeschutz, Wick-Fenster mit Dreischeibenverglasung, Insektenschutz und Rollläden welche im Erdgeschoss auch elektrisch bedient werden können. Die südseitigen Erdgeschossfenster wurden mit einem extra niedrigem Parapet verbaut, sodass ein moderner Fensterschnitt mit großer Fensterfläche, und damit viel Lichteinfall entstand.

Ausstattung:
Das ganze Haus ist mit Parkettböden in Eiche weiß, gebürstet ausgelegt. Küche, Bäder, Toilette und Garderobe mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen.
Eingangsportal - Alu-Sicherheitstür von Inotherm, elektrisch mit Fingerprint Sensor, Video-Türsprechstelle, mit elektronischer Öffnungsmöglichkeit, dahinterliegender, fußbodenbeheizter Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe.

Vollständig erneuerte Elektroinstallation. In allen Räumen sind LAN Kabel und Antennen Kabel eingezogen. Telekabelanschluss , A1 Festnetz/ADSL Internetleitung vorhanden und in alle Räume via Netzwerkverteiler rangierbar.
Lehrverrohrungen vom Keller in den Dachboden und auf das Garagen-Flachdach für die Errichtung einer Photovoltaikanlage oder eines Photovoltaikdaches sind bereits vorhanden, wie auch ein Smart-Zähler der KELAG.

Vollständig erneuerte Wasser- und Kanalinstallation.
In beiden Bäder gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine. Im ersten Stockwerk gäbe es auch die Möglichkeit aus dem Arbeitszimmer beziehungsweise dem vierten Zimmer eine Küche zu machen - Wasseranschlüsse sind verborgen in der Wand vorhanden.

Heizsystem: pro Raum voll elektronisch gesteuerte Infrarotpaneele. Im Sichtbereich hochwertig in Glasoptik, in den Schlafräumen hochwertig weiß in Innenputzoptik. Eine Erweiterung auf SmartHome in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen/möglich. In den Bädern, dem Eingangsbereich und der Toilette wurde eine elektrische, sensorgesteuerte Fußbodenheizung eingebracht. Der Verbrauch entspricht ca. dem einer Wärmepumpen-Heizung, welche auch eine Stromheizung ist.

Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Bosch-Junkers Öko-Wärmepumpen-Boiler ca. 1/4 des Stromverbrauchs eines konventionellen E-Boilers.

Das Grundstück verfügt über ca.650 m2 Rasenfläche mit Gardena Beregnungsanlage, und eine Mähroboter Installation. Stilvoll und unaufdringlich gepflanzte Sträucher und Zierbäume, Pfingstrosen, Rosen usw. beleben den ganzen Grund.
Ein Wäschetrockenschirm ist ebenfalls vorhanden. Ein Teil der Außenfläche wurde als Steingarten angelegt. Rund um wurden zweihundert Kirschlorbeersträucher gepflanzt, diese werden heuer alle zaun-hoch.
Das Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge + Motorrad, aber auch Fahrradständer und ein Gartenwerkzeugstauraum sind außerhalb des Sichtbereiches vorhanden.
Der komplette Eingangsbereich und das Carport wurden mit grauen Pflastersteinen ausgelegt und die Asphaltkante großflächig mit der Straße angebunden.

Den Grund umgibt kein Gehsteig der im Winter betreut werden muss, nicht einmal die Einfahrt ist frei zu schaufeln, da die Überdachung bis zur Straße reicht.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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