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Wohnzimmer
Kastanienbaum vor Fenster
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss
Ausblick Wohnzimmer-Fenster
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vorzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Haus
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Sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung beim Krankenhaus Hietzing

RE/MAX Real ExpertsHerr Johann Schandl
Zimmer2
Fläche m²63
Miete
899
14,27 / m²
1130 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten899 Preis pro m²14,27
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto883,81 USt. Gesamtbelastung15,19 Monatliche Kosten167,11 Betriebskosten151,92

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 2268.00 inklusive USt.
Provision2.268 USt. Provision378 Kaution3.000

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1968
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 63 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,23
C

Beschreibung

SANIERTE ZWEIZIMMERWOHNUNG BEIM KRANKENHAUS HIETZING
NÄHE BAHNHOF SPEISING/LAINZER TIERGARTEN
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG


Die frisch sanierte Zweizimmerwohnung befindet sich in einer gut aufgeschlossenen Gegend des Bezirkes Hietzing. Die Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62 befinden sich vor dem Haus. Sie erreichen damit direkt die Wiener Staatsoper und den Westbahnhof, Rosenhügel oder das Schloß Schönbrunn.

Bereits in der Wohnung bekommt man den ersten Eindruck der „grünen“ Gegend durch den Blick aus dem „französischen Fenster“.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet „Lainzer Tiergarten“. Dort genießen Sie schöne Spaziergänge und einen schönen Abschluss in der Hermesvilla.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen) finden Sie in der Speisinger Straße.

Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines sanierten Hauses mit Lift.
Die Wohnung selbst wurde auch frisch saniert und besticht durch den praktischen Grundriss und der Helligkeit.


Rundgang
Vom Vorzimmer erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Links gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Daneben befindet sich die Küche (ca. 6 m²) mit Fenster, eine neue Einbauküche wurde gerade vom Eigentümer bestellt. Geradeaus erreichen Sie zum einen das separate WC, das modern ausgestattete Badezimmer (verflieste Dusche, zwei Fenster, großer Waschtisch, Waschmaschinenanschluss), zum anderen einen Abstellraum. Rechts gelangen Sie in das ca. 15 m²- große Schlafzimmer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Im Haus befindet sich ein Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellplätze.


Verkehrsanbindung
Schnellbahn Speising
Straßenbahnlinien 60 und 62
Busstationen 56A, 56B


Miete
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 899.- (Anpassungen gemäß Entwicklung des Verbraucherpreisindex 2020).

Bruttomiete: EUR 731,89
Betriebskosten: EUR 167,11
Gesamtmiete: EUR 899,-
Monatliche Akontozahlung für Heizung: derzeit EUR 41,52 inkl. Umsatzsteuer

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 731,89
Betriebskosten € 151,92 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 15,19

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Gesamtbetrag € 899

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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.



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