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Ansicht Südost mit Grundstück
Ansicht Südost
Ansicht West
Zufahrt von Norden
Eingangsbereich
Küche im Erdgeschoss
Zimmer 1 im Erdgeschoss
Badezimmer mit WC im Erdgeschoss
Küche im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss
Ausblick vom Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Garage und Geräteschuppen
Orthofoto
Orthofoto
Orthofoto
Lageplan
Flächenwidmungsplan

47°25'52.835"N 11°52'15.676"E Sonniges Grundstück am Inn mit Altbestand

Immobilienmanagement Jenewein GmbHFrau Karoline Maier
Zimmer4
Fläche m²110
Preis
790.000
6233 Voldöpp

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1959
letzte Modernisierung 2017
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 876 m², Gartenfläche 757 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 63 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 279 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,09
E

Beschreibung

LAGE:

Ca. 35 Autominuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, auf ca. 520 Meter Seehöhe liegt der bezaubernde Ortsteil Voldöpp, der zur Gemeinde Kramsach gehört.

Kramsach ist für zwei Dinge bekannt: Für den roten Marmor und die wasserreiche Seenlandschaft. Sommer wie Winter finden Sie in Kramsach eine gelungene Angebotskombination aus Natur, Outdoor-Sport und Kultur. Der Skulpturenpark von Kramsach bietet eine beispielgebende Symbiose von Kunst und Natur zu allen Jahreszeiten. Die wärmsten Badeseen Tirols und die Nähe zu den Skigebieten machen Kramsach zu einem beliebten Wohngebiet.
Die Anschlussstelle „Kramsach“ verbindet den Ort und seine Nachbargemeinden mit der Inntal Autobahn A 12, welche im Westen über Innsbruck ins Tiroler Oberinntal, und in östlicher Richtung über Kufstein (ab hier A 93) zum Autobahndreieck Rosenheim führt. Die Unterinntalbahn bietet über die Haltestelle Rattenberg-Kramsach und den Bahnhof Brixlegg S-Bahn-Anschluss.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In dieser schönen Gemeinde kommt ein gut proportioniertes, sonniges Inngrundstück im Ausmaß von ca. 876 m² mit einem idyllischen Altbestand, welcher modernisiert und erweitert werden kann, zum Verkauf.

Ein Teil dieses Grundstückes, ca. 150 m² abfallend zum Inn, liegt in der roten Zone und kann zwar nicht bebaut werden, lässt aber gestalterisch jede Option offen.

Das Haus wurde Ende der 50iger Jahre erbaut und laufend saniert. Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachraum und ist voll unterkellert. Des weiteren stehen ein Garagenabstellplatz und zwei weitere Stellplätze im Freien sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.

UG: ca. 63 m² großer Keller mit unterschiedlichen Räumen
EG: Wohnung mit ca. 55 m²
OG: Wohnung mit ca. 53 m² und einem Dachraum mit ca. 8 m²

Die Vorgaben der Gemeinde Kramsach definieren sich wie folgt:

Aktuell gibt es für diese Parzelle keinen Bebauungsplan.
Aktuell ist ein Richtwert von 2,0 Baumassendichte seitens der Gemeinde vorgegeben. Weiters sind noch max. 3 Oberirdische Geschosse möglich.
Da aber zur Zeit die Fortschreibung des ÖROK läuft und diese wahrscheinlich Anfang bis Mitte Sommer rechtskräftig wird gelten ab diesen Zeitpunkt folgende Kriterien.

BR1...für Gebiete überwiegend in Randlagen der Gemeinde
Gilt für die Ortsteile Haugau, Winkl/Bergl, Voldöpp, Länd/Ländbühel, Amerling, Badl, Wittberg Mariata, Seebühel und Moosen. Unbebaute Grundstücke sind mit Gebäuden mit maximal 2 oberirdischen Geschoßen mit einer maximalen Nutzflächendichte von 0,5 (abhängig von der Nutzung: betrifft Wohngebäude) zu bebauen.

Aktuell und zukünftig gilt aber auch noch, dass sollte die Einfriedung zur Straße neu gemacht werden jegliche bauliche Anlage min. 0,5m von der Straße entfernt errichtet werden darf.

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

  • Die sonnige und rare Lage direkt am Inn
  • Der wunderschöne Garten 
  • Die sehr gute Proportion des Grundstückes
  • Die Asphaltierte Zufahrt
  • Strom, Wasser und Kanal am Grundstück
  • Die sehr gute Infrastruktur
  • Die sehr gute Verkehrsanbindung

Diese Immobilie wartet auf einen Käufer bzw. Bauträger, der die Vorteile zu schätzen weiß.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Karoline Maier
k.maier@immobilien-jenewein.at
M +43 664 / 14 32 015

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Direkt am Inn

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